房客欠我房费物业费怎么起诉？起诉房客欠房费和物业费，可先收集租赁合同、缴费通知等相关证据，撰写明确原被告信息等的起诉状，向房屋所在地基层法院起诉，提交材料、缴费后参加庭审，等判决，不服可上诉，不熟悉程序可委托律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房客欠我房费物业费怎么起诉
起诉房客欠房费和物业费，可按以下步骤进行：
1. 收集证据：收集能证明租赁关系存在的材料，如租赁合同；证明房客欠费的证据，像缴费通知、聊天记录、转账记录等。
2. 撰写起诉状：起诉状需明确原被告信息、诉讼请求（要求房客支付房费和物业费及可能的滞纳金等）、事实与理由（详细说明租赁情况及欠费事实）。
3. 确定管辖法院：一般向房屋所在地的基层人民法院起诉。
4. 提交材料：携带起诉状、证据材料等前往法院立案。需提交起诉状正本一份，并按被告人数提供副本；证据材料应按要求整理并提交。
5. 缴纳诉讼费用：立案后，根据法院通知缴纳相应的诉讼费用。
6. 参加庭审：按照法院安排的时间参加庭审，在庭审中陈述事实、出示证据，进行辩论。
7. 等待判决：庭审结束后，等待法院作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
若自己对法律程序不熟悉，也可考虑委托律师代理诉讼，以保障合法权益。
二、入住率低的小区物业费怎么收
入住率低的小区，物业费收取通常依照物业服务合同约定执行。一般来说，物业服务企业按照合同提供了相关服务，业主就应按约定标准缴纳物业费。
若合同没有特别约定，即使小区入住率低，物业费收取标准也不会改变。因为物业服务成本主要包含人员工资、物业共用部位及设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用等，这些成本不会因入住率低而大幅减少。
不过，部分地区有相关政策规定，对于入住率低的小区，物业费可适当减免。例如开发商未售出的房屋、已交付但业主未入住的房屋，可能按一定比例缴纳物业费。具体比例各地不同，有的是70% 90%。
若业主认为入住率低但物业费未调整不合理，可通过业主大会与物业服务企业协商，重新评估物业费标准，根据实际服务成本和小区情况，确定合理收费。若协商不成，可向当地房地产行政主管部门反映，请求调解或监管。
三、外墙破裂物业不处理怎么办呀
若外墙破裂物业不处理，可按以下方式解决：
1. 查看合同：先查阅与物业签订的服务合同，明确物业在房屋外墙维护方面的责任和义务。若外墙破裂属于其服务范围，物业不处理则构成违约。
2. 沟通协商：与物业进行正式沟通，以书面或电子邮件形式说明外墙破裂情况，指出物业应履行的职责，要求其及时处理。保留好沟通记录，以备后续使用。
3. 向业委会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业委会代表全体业主与物业进一步协商，督促物业履行职责。
4. 向相关部门投诉：若物业仍不处理，可向当地房地产管理部门或物业管理协会等相关部门投诉，请求介入调查和处理。
5. 法律途径：若上述方法均无效，可考虑通过法律途径维护权益。收集好相关证据，如外墙破裂照片、与物业沟通记录、服务合同等，向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任。
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