公房承租房拆迁该如何补偿？公房承租房拆迁补偿方式有货币补偿，按房屋市场评估价，承租人获一定比例补偿款；房屋安置，拆迁方提供新房屋。补偿对象为所有权人和承租人，双方应积极协商，协商不成可走法律途径，实际补偿依当地政策。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、公房承租房拆迁该如何补偿
公房承租房拆迁补偿涉及多方面因素，以下是一般的补偿方式与要点：
1. 货币补偿：按照被拆迁房屋的市场评估价给予补偿。通常，承租人可获得一定比例补偿款，具体比例各地规定不同。例如有的地方承租人可获得80%补偿款，产权单位获20%。
2. 房屋安置：拆迁方提供新的房屋供承租人继续承租居住。安置房屋的面积、位置等需依据拆迁政策和协商结果确定。
3. 补偿对象：拆迁补偿给予房屋所有权人和承租人。所有权人获房屋价值补偿，承租人获因搬迁、临时安置等造成损失的补偿。
4. 协商解决：在拆迁过程中，承租人应与产权单位、拆迁方积极协商，明确各方权益和补偿分配。若协商不成，可通过法律途径解决。
各地公房拆迁补偿政策存在差异，实际补偿应结合当地具体规定。在拆迁前，承租人需详细了解相关政策，以保障自身合法权益。
二、公租房租赁合同必须备案吗
公租房租赁合同并非都要备案，不过备案有诸多好处，且部分地区有备案要求。
从必要性角度看，法律没有强制规定公租房租赁合同必须备案。公租房是保障性住房，由政府或公共机构所有，提供给符合规定条件的人群。只要租赁双方依法签订合同，合同内容不违反法律法规，合同即成立并生效，备案并非合同生效的必要条件。
但备案有重要意义。它能保障租赁双方的权益，使租赁关系更具公示性。在发生纠纷时，备案的合同可作为有力证据。同时，备案有利于政府对公租房进行管理，掌握公租房的使用和分配情况，确保其合理利用。
部分地区为加强公租房管理，会要求租赁合同备案。租户和相关管理部门应遵循当地规定，及时办理备案手续，以避免可能的法律风险或管理问题。总之，虽非强制，但建议积极备案。
三、购买返租房有什么风险隐患
购买返租房存在多方面风险隐患：
1. 开发商信誉问题：若开发商资金链断裂或经营不善，可能无法履行返租承诺，导致购房者不能按时收到租金，甚至可能面临开发商跑路，购房者钱房两空。
2. 市场波动风险：商业地产受市场环境影响大，若周边商业发展不佳，或者行业竞争激烈，会使商铺等返租物业的经营状况变差，租户减少，租金水平下降，影响返租收益。
3. 法律纠纷风险：返租协议条款可能存在模糊不清的情况，双方对于权利义务的界定不明确，在履行过程中易引发法律纠纷。一旦出现纠纷，购房者可能需耗费大量时间和精力维权。
4. 产权风险：部分返租房可能存在产权不清晰的问题，如开发商将物业抵押给银行等金融机构，若开发商无法偿还债务，物业可能被司法拍卖，购房者的权益难以保障。
5. 经营管理风险：返租物业通常由开发商或第三方统一经营管理，若管理团队能力不足、经营策略失误，会使物业经营效益低下，影响购房者的租金回报。
因此，购买返租房前，购房者需充分了解相关风险，谨慎评估开发商的实力和信誉，仔细研究返租协议条款。
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