抵押贷款做房产评估流程？房产评估是抵押贷款重要环节，流程为：借款人和金融机构协商或借款人自行选有资质、信誉好的评估机构，提出申请并提交资料，评估人员实地查勘，分析资料评定估算，出具报告，报告审核后交付双方。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押贷款做房产评估流程
房产评估是抵押贷款重要环节，其流程如下：
1. 选择评估机构：借款人和金融机构可协商确定有资质、信誉好的评估机构。借款人也可自行寻找符合金融机构要求的评估机构。
2. 提出评估申请：向选定的评估机构提交评估申请，需提供相关资料，如房屋产权证明、身份证件、房屋照片等。
3. 实地查勘：评估人员到房屋现场实地查勘，了解房屋实际状况，包括房屋位置、面积、户型、装修、配套设施等，并拍照记录。
4. 资料分析与评定估算：评估人员对收集的资料进行分析，运用专业方法和数据对房屋价值进行评定估算，考虑房屋市场行情、周边环境、折旧等因素。
5. 出具评估报告：完成评定估算后，评估机构出具正式评估报告，内容包含房屋基本信息、评估依据、评估方法、评估结果等。
6. 报告审核与交付：评估报告需经过内部审核，确保内容准确、合理。审核通过后，评估机构将报告交付给借款人和金融机构。
二、房产取消抵押贷款的条件
房产取消抵押贷款即解除抵押登记，通常需满足以下条件：
第一，还清贷款本息。这是最核心的条件，借款人按合同约定足额偿还完贷款本金和利息后，才有资格申请取消抵押。比如向银行贷款买房，贷款期限内每月按时还款，直至全部还清。
第二，提供相关证明材料。借款人需准备好身份证、贷款结清证明、他项权利证书等材料。贷款结清证明由贷款机构出具，用于证明贷款已还清；他项权利证书是证明抵押权存在的文件。
第三，无其他纠纷。抵押房产不存在司法查封、冻结等限制交易的情况，也不存在与他人的产权纠纷或其他债务纠纷。
第四，遵循规定流程。借款人要按贷款机构和不动产登记部门要求，在规定时间内提出取消抵押申请，并完成相关手续办理。
满足上述条件后，借款人可向贷款机构申请出具贷款结清证明，然后到不动产登记部门办理解除抵押登记手续，使房产恢复自由状态。
三、房产去银行抵押贷款流程
房产去银行抵押贷款一般有以下流程：
1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等材料，用以证明自身身份、婚姻状况、资产情况及还款能力。
2. 提出申请：向银行提出房产抵押贷款申请，明确贷款金额、用途、期限等相关信息。
3. 房产评估：银行会安排专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。评估结果是银行确定贷款额度的重要依据。
4. 银行审批：银行对借款人的资质和提交的材料进行审核，判断其是否具备还款能力和信用状况是否良好。
5. 签订合同：审批通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。
6. 办理抵押登记：借款人到当地房地产管理部门办理房产抵押登记手续，银行取得他项权证。
7. 发放贷款：完成抵押登记后，银行按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
8. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。贷款结清后，办理解除抵押手续。
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