房子买卖公证还能抵押吗？房子买卖公证后能否抵押分情况。仅办理买卖公证、产权未过户，原产权人可抵押，但可能损害买房人权益；完成产权过户，原产权人无法抵押，新产权人可自主决定。买房人应及时过户，遇擅自抵押可协商或诉讼维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子买卖公证还能抵押吗
房子买卖公证后是否能抵押，要分情况来看。
若房子仅办理了买卖公证，产权未过户，产权仍归原产权人。这种情况下，原产权人在法律上有权利将房子抵押。不过需注意，原产权人抵押房子可能会对买房人权益造成损害，买房人可依据买卖合同追究原产权人的违约责任。
若房子不仅办理了买卖公证，还完成了产权过户，新产权人成为合法所有者。此时，原产权人无法再抵押该房屋，新产权人有权自主决定是否抵押房屋。
在房子买卖中，即使办理了公证，为保障自身权益，买房人应及时办理产权过户手续。如果卖房人在买卖公证后擅自抵押房屋，买房人可通过协商要求其解除抵押；协商不成，可向法院提起诉讼，要求卖房人承担违约责任，赔偿经济损失。
二、房子买卖要土地出让金吗
房子买卖是否要缴纳土地出让金，取决于土地性质。
若房屋土地性质为出让，在买卖时通常无需再次缴纳土地出让金。因为开发商在拿地环节已向国家支付了该笔费用，购房者后续交易不会涉及此项额外支出。
但要是土地性质为划拨，买卖时一般需缴纳土地出让金。划拨土地是政府无偿提供给使用者的，当土地上的房屋进行买卖时，土地性质需转变为出让，就需补交土地出让金。例如房改房、部分经济适用房等，原土地多为划拨性质，交易时需缴纳。
土地出让金的计算方式多样，有的按房屋所在区域的基准地价一定比例计算，有的按房屋成交价的一定比例征收。具体金额和计算方法因地区而异，需以当地政策为准。在进行房子买卖前，建议买卖双方到当地不动产登记中心或相关部门查询土地性质，并了解土地出让金的缴纳规定。
三、房子要拆迁会限制买卖吗
房子要拆迁时通常会限制买卖。
根据相关规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。虽然未明确禁止买卖，但实践中很多地方会对处于拆迁范围内的房屋进行产权冻结，限制其交易过户。
这是因为拆迁工作有一系列法定程序和规划安排。如果允许自由买卖，可能会出现恶意炒作房价、大量增加拆迁补偿对象等问题，影响拆迁工作的顺利进行和公平公正。同时，拆迁涉及对房屋权益人的补偿，如果房屋频繁买卖，可能导致补偿对象难以确定，引发更多纠纷。
不过，限制买卖一般是限制办理产权过户登记手续。若买卖双方私下签订合同，合同本身可能有效，但无法完成产权变更，购房者无法取得完整产权保障，存在较大风险。所以，若知悉房屋要拆迁，不建议进行买卖交易。
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