贷款房子怎么转让给子女？贷款房子转让给子女有买卖和赠与两种方式，都需先还清贷款解除抵押。买卖要签合同、带材料过户并缴税；赠与要办公证再过户，受赠方缴契税。无法还清贷款可尝试转按揭，银行审核严，要求子女还款能力足。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、贷款房子怎么转让给子女
贷款房子转让给子女通常有两种方式，买卖和赠与，各有操作流程和规定。
若选择买卖方式，需先还清贷款解除抵押。这是因为未还清贷款的房子，产权抵押给了银行，不能直接过户。还清贷款后，双方签订房屋买卖合同，然后携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地房产交易中心办理过户手续，按规定缴纳契税、个人所得税等税费。
若选择赠与方式，同样要先还清贷款解除抵押。之后办理赠与公证，证明赠与行为是双方真实意愿。然后双方凭公证书、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理过户。在税费方面，受赠方需缴纳契税。
若暂时无法还清贷款，可尝试与贷款银行协商，看能否办理转按揭手续，将贷款转到子女名下，但银行对转按揭审核较严格，要求子女有足够还款能力。
二、贷款房子怎么转父母名下
贷款房子转至父母名下有两种常见方式。
第一种是提前还清贷款。若有足够资金，可先将剩余贷款还清，解除房屋抵押。之后按照正常的房产过户流程办理，主要有赠与和买卖两种途径。赠与过户，需双方签订赠与合同，办理赠与公证，缴纳契税等相关税费后，到不动产登记中心办理过户手续。买卖过户则要签订房屋买卖合同，进行网签，然后缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，最后完成过户登记。
第二种是办理转按揭。不过目前多数银行对转按揭业务有严格限制，甚至部分银行不提供该业务。若银行允许，需父母满足银行规定的贷款条件，如具备稳定收入、良好信用等。在银行审核通过后，办理相关的贷款转移手续，将原贷款人变更为父母，同时完成房屋产权过户。
在进行房产转移前，务必了解当地的房产政策、税收规定以及银行的具体要求，以确保整个过程合法合规。
三、贷款购房房产证抵押流程
贷款购房房产证抵押流程如下：
1. 签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。
2. 办理贷款申请：购房者携带身份证、收入证明、购房合同等资料前往银行，提出贷款申请。银行对申请人的资质进行审核，评估房屋价值。
3. 签订贷款合同：审核通过后，银行与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
4. 办理抵押登记：购房者与银行工作人员一同前往当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、贷款合同、房产证等资料。登记中心对资料进行审核，审核无误后，在房产证上作他项权利记载，颁发他项权证给银行。
5. 银行放款：银行收到他项权证后，按照贷款合同约定的方式和时间，将贷款发放至指定账户。
6. 还款：购房者按贷款合同约定的还款计划，按时偿还贷款本息。还清贷款后，办理解除抵押手续，领回房产证。
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