商品房合同霸王条款怎么处理？遇到商品房合同霸王条款，可先与开发商协商修改，理性指出不合理处争取解决；协商无果可向房地产管理部门、消协等投诉；还能申请仲裁或起诉，请求确认条款无效并让开发商担责，诉讼要收集证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房合同霸王条款怎么处理
遇到商品房合同霸王条款，可采取以下处理方式：
第一，协商修改。购房者发现霸王条款，应及时与开发商沟通，指出条款不合理之处，要求修改或删除。要以理性态度说明条款违反公平、平等原则，争取友好协商解决。
第二，向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。这些部门会对开发商行为进行调查，若认定霸王条款违法违规，会责令其改正。
第三，申请仲裁或提起诉讼。购房者可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，也可直接向法院提起诉讼。请求确认霸王条款无效，要求开发商承担相应责任。法律规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该条款无效。诉讼时需收集证据，如合同文本、沟通记录等，证明霸王条款存在及对自身权益的损害。
二、在自己家商品房放骨灰犯法吗
在自己家商品房放骨灰通常不犯法。商品房业主对房屋拥有合法的所有权和使用权，在自己房屋内放置骨灰属于个人行为，只要不违反法律法规强制性规定和社会公共利益，一般是被允许的。
不过，这种行为可能会引发一些其他问题。从相邻关系角度看，如果放置骨灰的行为给邻居的生活造成不良影响，如引起邻居心理不适、影响房屋价值等，邻居可能会依据相邻权相关规定提出异议。根据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。若业主放置骨灰的行为严重影响邻居正常生活，邻居有权要求其采取合理措施消除影响。
此外，若小区的管理规约中明确禁止在房屋内放置骨灰，业主就需要遵守该规约，否则可能构成违约，物业管理方有权按照规约进行处理。
三、宅基地继承与商品房继承区别
宅基地继承与商品房继承存在多方面区别：
1. 继承客体性质：宅基地所有权归集体，个人只有使用权，继承的是地上房屋及宅基地使用权；商品房具有完整产权，所有权归个人，可完全继承其所有权。
2. 继承条件限制：宅基地继承受身份限制，继承人需是本集体经济组织成员，非本集体成员一般不能继承宅基地使用权，只能继承房屋，且房屋不得翻建、重建，待其自然倒塌后，宅基地由集体收回；商品房继承无身份限制，只要是合法继承人，无论身份如何，均可继承。
3. 流转限制：宅基地流转受限，只能在本集体经济组织内部流转；商品房流转自由，可在市场上自由买卖、赠与、抵押等。
4. 权利期限：宅基地使用权无明确期限，只要房屋存在，继承人可继续使用；商品房有土地使用年限，一般住宅为70年，到期后需按规定续期。
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