购房合同无效怎么判定？判定购房合同无效要依据法律法规多方面考量。主体不适格，像无或限制民事行为能力人签的合同可能无效；内容违法、损害他人利益的合同无效；意思表示不真实，如欺诈、重大误解等情况的合同可撤销无效；以合法掩盖非法目的的合同也无效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同无效怎么判定
判定购房合同无效需依据相关法律法规，从多方面考量。
主体不适格可致合同无效。无民事行为能力人签订的购房合同，因不具备相应民事行为能力，不能独立实施民事法律行为，合同无效。限制民事行为能力人超出其年龄、智力、精神健康状况实施且未获法定代理人同意或追认的购房合同，也属无效。
合同内容违法会使合同无效。若购房合同违反法律、行政法规的强制性规定，比如买卖的房屋为违法建筑，无法取得合法产权，合同无效。损害国家、集体或第三人利益的合同也无效，如恶意串通，以低价出售房屋损害共有人利益。
意思表示不真实的合同无效。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的购房合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定无效。存在重大误解、显失公平情形的合同，当事人也可请求撤销，撤销后合同自始无效。
此外，以合法形式掩盖非法目的的购房合同，也会被认定无效。判定购房合同无效需综合具体情况，依据法律规定确定。
二、签了购房合同会无效吗
签了购房合同有可能无效，以下几种常见情形会导致合同无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的合同，因其不能辨认自己的行为，该合同不具法律效力。
2.欺诈胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。比如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题诱导购房者签约，同时该行为损害国家利益时，合同无效。
3.恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的购房合同无效。如买卖双方为逃避债务，低价转让房产给第三人。
4.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定无效。比如所售房屋为违章建筑，其购房合同会被认定无效。
5.以合法形式掩盖非法目的：例如为洗钱而签订虚假购房合同，这类合同也不具有法律效力。
若发现购房合同存在上述情形，可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。
三、无效购房合同怎么解决
无效购房合同的解决方式如下：
首先，合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即购房者应返还房屋，售房者应返还购房款。若房屋已装修，装修部分的处理可由双方协商，协商不成，可委托评估机构评估装修价值，由售房者给予购房者相应补偿。
其次，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若因售房者的原因导致合同无效，如未取得预售许可证等，售房者应赔偿购房者的利息损失、装修损失等；若购房者存在过错，如隐瞒重要信息导致合同无效，购房者也需对售房者的损失进行赔偿。
最后，若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。责任的划分需根据双方过错的程度确定。
在解决无效购房合同问题时，双方可先自行协商，若协商不成，可向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，通过法律途径解决纠纷。
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