一、居住权的定义及设立条件
居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，对他人的住宅享有的占有和使用的权利。设立居住权需要满足以下条件：权利人必须是住宅的所有权人；居住权的设立必须符合法律规定的程序；居住权的设立应当以书面形式进行。
二、居住权的转让规定
根据《中华人民共和国民法典》的规定，居住权原则上不得转让。这是因为居住权是基于个人身份关系设立的权利，与权利人的身份密切相关，不具备转让的属性。在实际操作中，有以下几种特殊情况：
1. 居住权与房屋所有权一同转让：如果居住权与房屋所有权一同转让，那么居住权可以随房屋所有权的转让而转移。
2. 居住权与房屋租赁权一同转让：如果居住权与房屋租赁权一同转让，那么居住权可以随租赁权的转让而转移。
三、居住权转让的限制
尽管在特定情况下居住权可以转让，但仍受到以下限制：居住权转让不得违反法律、法规的规定；居住权转让不得损害他人的合法权益；居住权转让应当遵循公平、自愿的原则。
四、居住权转让的程序
居住权转让需要遵循以下程序：权利人应当向登记机构申请转让登记；转让登记完成后，居住权自转让之日起生效。
五、居住权转让的纠纷处理
在居住权转让过程中，如果发生纠纷，当事人可以协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。法院将根据具体情况，依法审理并作出判决。
房子设立的居住权在原则上不得转让。但在特定情况下，如居住权与房屋所有权或租赁权一同转让，居住权可以随之一同转移。了解居住权的转让规定，有助于我们更好地维护自己的合法权益。
