楼房买卖纠纷如何解决的？楼房买卖纠纷解决途径有四种。一是协商，买卖双方直接沟通解决，成本低效率高；二是调解，协商不成可找消协等第三方介入；三是仲裁，有约定可提交仲裁机构裁决；四是诉讼，无仲裁约定可向法院起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、楼房买卖纠纷如何解决的
楼房买卖纠纷的解决途径有以下几种：
1. 协商解决：这是最基本的方式。买卖双方就纠纷问题直接沟通，摆事实、讲道理，在平等自愿的基础上，通过友好协商达成一致意见，解决纠纷。这种方式成本低、效率高，且能保持双方的良好关系。
2. 调解解决：若协商不成，可寻求第三方调解。如请求消费者协会、房地产管理部门等机构介入，由他们从中斡旋，依据相关法律法规和事实情况，提出调解方案，促使双方达成和解协议。
3. 仲裁解决：买卖双方在合同中约定了仲裁条款或事后达成仲裁协议的，可以将纠纷提交给仲裁机构进行裁决。仲裁具有专业性、保密性和快捷性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。
4. 诉讼解决：若没有仲裁约定，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律和事实进行审理，作出判决。诉讼是一种较为权威和强制的解决方式，但程序相对复杂，耗时较长。
二、楼房买卖有土地出让金吗
楼房买卖是否有土地出让金，取决于土地性质。
若房屋土地性质为出让，在开发商拿地时已缴纳土地出让金，业主买卖这类房屋通常无需再次缴纳。比如常见的商品房，其土地是通过出让方式取得，购房者在交易时，一般不用额外承担土地出让金。
若土地性质为划拨，在楼房买卖时就可能需要缴纳土地出让金。像一些房改房、经济适用房等，最初土地是划拨性质。以房改房为例，当初单位分配住房土地由国家划拨，业主在出售时，要按规定缴纳土地出让金，具体金额根据不同地区规定计算，有的按房屋成交价一定比例收取，有的按土地评估价一定比例收取。
所以，判断楼房买卖有无土地出让金，关键看土地性质，出让性质一般无额外出让金，划拨性质通常需缴纳。
三、买卖抵押银行的房产流程
买卖抵押银行的房产，通常按以下流程进行：
1. 提前沟通：卖方需与贷款银行沟通，明确是否可以提前还款及解押，并了解相关手续和费用。
2. 还款解押：卖方筹集资金还清银行贷款，办理解除抵押手续，获取房屋产权证明。若卖方资金不足，可与买方协商，由买方垫付部分房款用于解押，但要做好资金监管和协议签订，保障资金安全。
3. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。
4. 办理过户：双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费。
5. 交付房屋：过户手续完成后，卖方按合同约定时间将房屋交付给买方，同时结清物业费、水电费等费用。
在整个流程中，买卖双方应谨慎操作，明确各自权利义务，确保交易合法合规。如有必要，可咨询专业律师，降低交易风险。
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