二手房房屋买卖怎么过户？二手房买卖过户流程包括：买卖双方达成一致签订合同；买方需贷款则向银行申请，银行审核评估；双方到税务部门缴纳契税等税费；携带材料到房管部门申请过户，审核通过后买方领新证完成产权变更，交易要合法合规。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房房屋买卖怎么过户
二手房买卖过户流程如下：
1. 签订合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等达成一致后，签订房屋买卖合同。合同应明确双方权利义务，以保障交易顺利进行。
2. 办理贷款：若买方需贷款购房，要向银行提出贷款申请。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核，评估房屋价值，确定贷款额度和期限。
3. 缴纳税费：买卖双方需前往当地税务部门缴纳相关税费，常见的有契税、增值税、个人所得税等。税费缴纳标准因地区而异。
4. 提交申请：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料，到当地房地产管理部门提出过户申请。管理部门会对提交的材料进行审核。
5. 产权变更：审核通过后，买方领取新的房产证，完成产权变更手续。
整个过户过程中，买卖双方要严格遵守相关法律法规，确保交易合法合规。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。
二、二手房买卖合同是由谁签
二手房买卖合同由买卖双方签订。具体而言：
卖方：通常为房屋的所有权人。若房屋为多人共有，如夫妻共有、家庭共有等，需所有共有人共同签字，以确保合同效力。若产权人无法亲自签订，需有合法有效的授权委托书，由受托人代签。
买方：即有意购买该二手房的自然人、法人或其他组织。若买方为未成年人，需由其法定代理人代签合同。若买方委托他人购买，同样需要提供授权委托书。
此外，在实际交易中，可能还会涉及中介方。若通过中介机构促成交易，中介方也会在合同上签字盖章，明确其居间服务的相关权利义务。在签订合同前，买卖双方应仔细审查对方的主体资格和相关证件，确保合同签订主体合法、适格，避免合同效力出现问题。
三、二手房买卖签的是契约吗
二手房买卖通常签订的是合同，而非契约。在现代法律语境中，合同是更为常用和规范的表述。
依据《中华人民共和国民法典》，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二手房买卖涉及房屋所有权转移和价款支付，双方会签订二手房买卖合同，以此明确各自权利义务，保障交易顺利进行。
合同内容一般涵盖房屋基本信息，如位置、面积、户型；房屋价格、付款方式、付款时间；房屋交付时间、交付条件；违约责任等条款。这些条款是约束买卖双方的重要依据，一旦一方违约，另一方可依据合同约定追究其责任。
虽然“契约”在传统意义上也有类似合同的含义，但在现行法律和实际交易中，“合同”才是规范术语。所以，二手房买卖签订的是具有法律效力的二手房买卖合同。
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