房子漏水怎么起诉物业？房子漏水起诉物业，先收集房屋漏水照片视频、物业处理记录、损失凭证等证据，确定房屋所在地基层法院管辖，撰写起诉状写明原被告信息、诉求及理由，准备材料提交法院并缴费，等受理后到庭通过庭审维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子漏水怎么起诉物业
若房子漏水欲起诉物业，需按如下步骤进行：首先，收集相关证据，如房屋漏水的照片、视频，能清晰显示漏水部位及状况；物业对漏水问题的处理记录，包括维修通知、维修情况说明等；因漏水造成损失的凭证，如家具损坏照片、维修费用发票等。其次，确定管辖法院，一般为房屋所在地的基层人民法院。接着，撰写起诉状，写明原被告信息，即自己与物业的具体情况；诉讼请求，如要求物业承担维修责任、赔偿损失等；事实与理由，详细阐述房子漏水的情况、物业应承担责任的依据。准备好上述材料后，向法院提交起诉状及证据，缴纳诉讼费用，等待法院受理。法院受理后，会安排开庭审理，届时需按时到庭，陈述自己的主张和证据，通过庭审维护自身合法权益，要求物业对房子漏水问题负责并给予相应赔偿或解决措施。
二、楼房不住人用交物业费吗
一般情况下，即使楼房不住人，也可能需要缴纳物业费。物业服务具有公共性，涵盖了小区的整体维护、安保、绿化、卫生等诸多方面。
首先，物业公司按照合同约定提供了服务，这些服务并不因个别业主房屋空置而停止。比如，安保人员需24小时巡逻保障小区安全，保洁人员要定期清扫公共区域，绿化养护人员要维护小区绿化景观，这些服务都不会因某户无人居住而减少或停止。
其次，物业费是用于维持小区正常运转的资金来源。如果部分业主以不住人为由拒交物业费，会影响整个小区物业服务水平，损害其他正常缴费业主的权益。
当然，在某些特殊情况下，业主可与物业公司协商减免部分物业费。例如，房屋存在质量问题导致无法正常居住，且业主已向物业公司报备并提供相关证明；或者因长期出国等特殊原因，经物业公司核实确认后，可能会根据实际情况适当减免。但总体来说，不住人不能成为不交物业费的法定理由。
三、房子没有住人用交物业费吗
房子没住人通常也需交物业费。物业服务涵盖了小区的公共区域维护、安保、保洁、绿化养护等多项内容。即使业主未实际居住，这些服务仍在持续提供，保障着小区的正常运转和居住环境。
从法律角度看，物业服务合同一旦签订，对业主即具有约束力。业主不能以未实际居住为由拒绝履行支付物业费的义务。
不过，在某些特殊情况下，业主可与物业公司协商减免部分物业费。例如，房屋存在质量问题严重影响居住，且在物业公司已书面通知整改但未解决的期间，业主可提供相关证据，通过合理途径争取适当减免。
但如果仅仅是个人原因未居住，不能成为拒交物业费的合法理由。否则，可能构成违约，需承担违约责任，包括支付物业费本金、违约金等。
所以，一般情况下房子没住人也应交物业费，特殊情况可协商解决，以维护自身合法权益同时遵守合同约定。
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