小区小车车位收费合法吗？小区小车车位收费合法性需分情况判断。产权车位在收费标准合规、手续齐全时合法；公摊车位收费要经业主大会同意；人防改造车位获授权且收费合规才行。判断要明确车位性质，有疑问可要求物业出示依据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小区小车车位收费合法吗
小区小车车位收费是否合法，需分情况判断。
若车位为产权车位，建设单位拥有车位产权，其委托物业管理企业管理并收取停车费，在收费标准符合物价部门规定且办理相关审批手续的情况下，是合法的。这是因为建设单位对车位有处置权，通过收费来维护车位和获取合理收益。
若为公摊车位，即车位面积已计入公摊面积，属于全体业主共有。此时收费需经业主大会同意，所收费用归全体业主所有，可用于小区公共设施建设等。若未经业主大会同意擅自收费，则不合法。
对于人防工程改造的车位，开发商或物业在获得人防部门授权后，可进行经营管理并收费，但收费标准也应符合规定。
总之，判断小区小车车位收费是否合法，要明确车位性质，查看收费是否有合法依据和履行相关手续。业主若对收费合法性存疑，可要求物业出示收费依据和相关审批文件。
二、小区长租固定车位合法吗
小区长租固定车位是否合法，需分情况来看。
若车位为开发商所有，在满足小区业主的合理需求后，开发商有权将车位进行长租。根据相关法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，这种情况下长租固定车位通常是合法的。
若车位属于全体业主共有，比如占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其处分权在全体业主。此时，需经业主大会或业主委员会同意，才可进行长租。若未经此程序，长租行为可能被认定为不合法，损害了其他业主的权益。
另外，即使长租车位合法，租赁期限也有规定，超过20年的部分无效。因为根据法律，租赁期限不得超过20年。
总之，判断小区长租固定车位是否合法，要明确车位的权属，遵循相关法律规定和业主大会决议。
三、小区自动车位出租合法吗
小区自动车位出租是否合法，需分情况判断。
若该车位为产权车位，业主拥有车位的所有权，其有权自主决定将车位出租，通过自动出租的方式并不违反法律规定。业主可按自己意愿与承租人达成租赁协议，实现车位的合理利用和收益。
若是小区的公摊车位，其所有权归全体业主共有。物业或个人未经业主大会同意，擅自进行自动出租获利，此行为不合法。因为这侵犯了全体业主对共有部分的收益权，业主有权要求停止侵权并返还不当得利。
还有规划用于停放汽车的人防工程车位，按照相关规定，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。若投资者以自动出租的方式运营车位，且符合人防工程使用的相关要求和规定，其出租行为合法。
总之，小区自动车位出租的合法性取决于车位的权属和出租行为是否符合相关法律法规及管理规定。
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