非抵押权人可以拍卖房子吗？一般非抵押权人不能直接拍卖房子，房子拍卖通常要走法定程序，抵押权人可经法院拍卖抵押房产优先受偿。非抵押权人若有合法执行依据，可通过法院执行程序拍卖。擅自拍卖属侵权，要担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、非抵押权人可以拍卖房子吗
一般情况下，非抵押权人不能直接拍卖房子。
房子的拍卖通常需遵循法定程序。抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权依法通过法院拍卖、变卖抵押房产来优先受偿。这是基于其合法的抵押权，经过法定程序保障其债权实现。
而非抵押权人，若没有合法依据和法定程序，不能擅自拍卖他人房子。但存在特殊情况，例如非抵押权人通过合法途径取得对该房屋的执行依据，像持有生效的法院判决书、裁定书等法律文书，并且通过法院执行程序，由法院对房屋进行拍卖，此时是合法的。不过这并非非抵押权人自行拍卖，而是借助司法强制执行程序。
若未经授权擅自拍卖，属于侵权行为，房屋所有权人可要求侵权人承担停止侵害、赔偿损失等法律责任。所以，非抵押权人若无合法程序和依据，不能随意拍卖房子。
二、一方共有人不愿卖房怎么办
在房屋存在多个共有人的情况下，若一方共有人不愿卖房，需依据具体情况处理。
如果是按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房，可决定出售该房屋。其他共有人不同意，并不影响房屋的出售，但需保障不同意卖房的共有人的优先购买权。若其不行使优先购买权，房屋可以卖给第三人。
若是共同共有，处分共有房屋需全体共同共有人一致同意。若有共有人不同意，原则上不能卖房。不过，若符合法定情形，如因共有的基础丧失或者有重大理由需要分割共有财产时，当事人可以请求分割，进而实现房屋的处分。
如果其他共有人擅自卖房，不同意的共有人可向法院主张该处分行为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的除外。此时，不同意卖房的共有人只能向擅自处分的共有人请求赔偿损失。
遇到一方共有人不愿卖房的情况，共有人之间应先协商沟通，若协商不成，可通过法律途径解决纠纷。
三、中介买卖房子挣差价违法吗
中介买卖房子挣差价是否违法，需分情况判断。
依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和人员不得赚取差价。如果中介隐瞒真实的房价信息，将低价收进的房屋以高价卖给购房者，赚取其中差价，这种行为违法。该行为侵害了买卖双方的知情权和经济利益，使买方可能支付高于市场的价格，卖方可能低价出售房产。监管部门有权责令其限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款，对房地产经纪机构取消网上签约资格，处以3万元罚款。
不过，若交易过程公开透明，买卖双方知晓并同意中介的加价行为，且相关加价情况在合同中明确体现，此时中介挣差价不违法。这种情况可视作买卖双方认可中介在交易中提供额外服务的价值，并愿意支付相应费用。
所以，中介正常公开透明地收取合理服务费用是合法的，但隐瞒信息赚取差价则违反相关规定。
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