房屋买卖合同怎么判定无效？判定房屋买卖合同无效可从五方面考量：主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；意思表示不真实且损害国家利益；违反法律、行政法规强制性规定；损害社会公共利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益。出现这些情况可向法院请求判定无效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同怎么判定无效
判定房屋买卖合同无效，可从以下方面考量：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的房屋买卖合同，因其无法辨认自身行为，不具备相应的民事行为能力，该合同应属无效。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，且损害国家利益的无效。如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使买方签订合同，若涉及国家利益受损，合同无效。
3. 违反法律、行政法规强制性规定：买卖的房屋属于违章建筑，或合同内容违反土地管理法等法律的强制性规定，合同无效。
4. 损害社会公共利益：若房屋买卖合同存在损害公共安全、破坏公共环境等损害社会公共利益的情形，应认定为无效。
5. 恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。比如，卖方与第三人恶意串通，低价转让房屋以损害债权人利益。
当出现上述情况，可向法院请求判定房屋买卖合同无效。
二、如何签定买卖二手房合同书
签订二手房买卖合同，可按以下步骤进行：
1. 明确合同主体：确定买卖双方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保真实有效。如有委托代理人，需有合法的授权委托书。
2. 详细房屋信息：在合同中清晰写明房屋基本情况，如地址、面积、户型、产权状况等，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
3. 确定价格与付款方式：明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）及付款时间节点，避免后续产生纠纷。
4. 规定交付时间和条件：约定房屋交付时间、交付标准以及交付时附带物品清单等内容，明确双方在交付过程中的权利和义务。
5. 明确违约责任：针对买卖双方可能出现的违约情形，如逾期付款、逾期交房、隐瞒房屋真实情况等，制定相应的违约责任和赔偿方式。
6. 其他条款：可根据实际情况约定户口迁移、税费承担、争议解决方式等条款。
7. 签字盖章：合同拟定后，买卖双方需认真审核，确认无误后签字或盖章，一式多份，双方各执一份。
签订二手房买卖合同需谨慎，必要时可咨询专业律师，确保合同合法、有效、公平。
三、如何签订二手房买卖协议书
签订二手房买卖协议书，要确保内容完整、合法，以保障双方权益。具体步骤如下：
1. 明确当事人信息：在协议中清晰写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的地址、面积、户型、产权状况等。要核实产权证书，确认房屋无抵押、查封等权利受限情况。
3. 约定价格与付款方式：明确房屋总价，以及付款方式和时间节点，如定金、首付、尾款的金额及支付时间。
4. 履行期限、地点和方式：规定房屋交付时间、办理产权过户的时间和地点等。
5. 违约责任：明确双方违约的情形及应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等违约行为的赔偿方式。
6. 争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。
7. 其他条款：可根据实际情况约定户口迁移、房屋维修基金等相关事项。
签订时，双方应仔细阅读协议条款，确保理解并同意所有内容。如有必要，可寻求专业律师的帮助，以确保协议合法有效。
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