租房签合同需要哪些证件？租房签合同，房东方面，个人出租要身份证；受委托出租除身份证外，还需授权委托书和产权证明；单位出租要营业执照副本等。租客一般需身份证，公司承租要相关证明。双方留对方证件复印件，签约核实其真实性有效性。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房签合同需要哪些证件
租房签合同所需证件分情况来看：
对于房东而言：
若为个人出租，需提供身份证，以证明其身份及具备签约的主体资格。
若房屋产权人非本人，而是受委托出租，除身份证外，还需有产权人签署的授权委托书以及产权证明，以此证实其有权出租该房屋。
若是单位出租，要提供单位的营业执照副本、法定代表人身份证明等，确保单位具有合法的出租资格。
对于租客来说：
通常需提供身份证，用以确认租客身份。
若是公司承租，公司要提供营业执照副本、法定代表人身份证明或授权代表的授权委托书及身份证明等，证明公司有签订合同的资格。
此外，双方最好留存对方证件的复印件，以在后续可能出现的纠纷中作为重要的身份信息凭证。签约时，务必仔细核实证件的真实性与有效性，确保合同的合法性与有效性。
二、租房签合同需要注意什么
租房签合同需注意以下方面：
1. 明确双方信息：仔细核对房东身份，查看房产证，确认其为房屋合法所有人或有合法转租权。合同要写明双方姓名、身份证号、联系方式等。
2. 明确租赁条款：包括房屋地址、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件等。租赁期限要明确起止日期，租金支付方式注明是月付、季付还是年付，押金退还条款需清晰，避免日后纠纷。
3. 明确维修责任：合同应规定房屋及设施维修责任归属。一般非人为损坏由房东负责维修，人为损坏则由租客承担维修费用。
4. 明确违约责任：清晰列出双方违约情形及应承担的责任。如租客逾期支付租金、提前退租，房东提前收回房屋等违约情况的处理方式。
5. 查看附加条款：注意合同中有无不合理附加条款，如不合理收费、限制租客正常使用房屋等条款。
6. 保留合同文本：签订合同后，租客要保留好合同原件，以备不时之需。
三、租房签了合同可以解除吗
租房签了合同可以解除，分法定解除、约定解除和协商解除三种情况。
法定解除，即依据法律规定解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；承租人未经出租人同意转租；承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付等，符合这些法定情形，当事人可行使解除权。
约定解除，是指合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方或双方可解除合同。比如合同约定，若房东提前收回房屋需支付违约金后解除合同，当房东有此需求且支付违约金，就可按约定解除。
协商解除，是指双方经协商一致解除合同。即使合同未约定解除条件，也无法律规定的解除情形，只要双方自愿协商，达成解除合同的共识，也可解除。
不过，无论哪种解除方式，若因一方违约导致合同解除，违约方通常要承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
以上是关于租房签合同需要哪些证件的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
