按揭贷款房产证抵押流程？按揭贷款房产证抵押流程：借款人与开发商签合同付首付后，带资料向银行申请贷款；银行审核通过签借款合同；借款人办产权登记和过户得房产证，与银行、开发商办抵押登记；银行收到他项权证放款，借款人还款，还清后解押取证。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、按揭贷款房产证抵押流程
按揭贷款房产证抵押流程如下：
1. 借款人与开发商签订购房合同，交付首付款后，携带相关资料到银行提出贷款申请，资料包括身份证、户口本、收入证明等。
2. 银行对借款人的资质和资料进行审核，评估房屋价值。审核通过后，银行与借款人签订借款合同。
3. 借款人到房产管理部门办理房屋产权登记和过户手续，取得房产证。
4. 借款人、银行和开发商共同前往房产管理部门办理抵押登记手续。借款人需提交抵押登记申请书、借款合同、房产证等材料。
5. 房产管理部门对抵押登记申请进行审核，审核通过后，在房产证上加盖抵押登记章，并出具他项权证。
6. 银行收到他项权证后，按照借款合同约定发放贷款，款项直接划入开发商账户。
7. 借款人按照借款合同约定按时偿还贷款本息。在还清全部贷款后，借款人到银行办理解除抵押手续，取回房产证。
二、按揭房产抵押贷款的条件
按揭房产抵押贷款，即二次抵押，其条件如下：
1. 借款人资质：借款人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，有合法稳定的收入来源，具备还款能力，信用记录良好，无严重逾期、不良贷款等情况。
2. 房屋状况：用于抵押的房屋产权清晰，持有合法有效的房产证；房屋有一定的剩余价值，一般要求房屋市场价值扣除未偿还的房贷后还有可贷空间；房屋所处位置、房龄等也会影响贷款，通常房龄不能过长。
3. 贷款用途：贷款用途需符合规定，如用于个人消费、企业经营等，不得用于法律法规禁止的领域，如赌博、贩毒等。
4. 银行规定：不同银行对按揭房产抵押贷款的要求可能不同，有些银行可能要求借款人原房贷还款记录良好，还款一定期限以上才允许二次抵押。
借款人申请按揭房产抵押贷款时，需向贷款机构提供相关资料，经审核通过后，才能获得贷款。
三、按揭房产抵押贷款的流程
按揭房产抵押贷款流程如下：
1. 借款人准备资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等能证明还款能力和身份的材料。
2. 选择贷款机构，可以是银行或正规金融机构，了解其贷款政策、利率、额度和还款方式等，选定合适机构后提出贷款申请。
3. 机构进行初步审核，查看借款人提交的资料是否完整、真实，评估借款人信用状况和还款能力。
4. 对抵押房产进行评估，机构会指定专业评估公司评估房产价值，评估结果是确定贷款额度的重要依据。
5. 审核通过后，借款人和机构签订借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
6. 办理抵押登记手续，借款人与机构一同到当地房产管理部门办理抵押登记，确保机构在借款人无法还款时有优先受偿权。
7. 机构发放贷款，完成抵押登记后，按合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
8. 借款人按合同约定还款，直至还清贷款后，办理解除抵押手续。
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