拆迁跟搬迁有什么不一样？拆迁和搬迁在法律层面有明显区别。性质上，拆迁是政府因公共利益强制拆除，搬迁多为自主行为；主体方面，拆迁是政府部门或授权单位，搬迁是房屋所有者或使用者；补偿上，拆迁有法定补偿，搬迁自主则无，非自主或有不同补偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁跟搬迁有什么不一样
拆迁和搬迁在法律层面存在明显区别。
首先，性质不同。拆迁通常是政府因公共利益需求，如建设基础设施、公共服务设施等，依照法定程序对土地上房屋及附属物进行拆除，具有一定的强制性。而搬迁原因多样，可能是个人或企业因自身发展需求，如企业扩大规模寻找更合适场地，也可能是出于改善居住环境等原因自主进行的行为，自主性较强。
其次，主体不同。拆迁主体一般是政府部门或其授权的单位，需严格按照法定程序进行。搬迁主体则是房屋所有权人或使用人，根据自身意愿和安排实施。
最后，补偿方面有差异。拆迁时，被拆迁人会依据相关法律法规获得合理补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。搬迁如果是自主行为，一般不存在外界给予的补偿；若是因政府政策引导或其他非自主因素导致的搬迁，可能会有一定的补偿，但标准和方式与拆迁补偿不同。
二、拆迁后集体土地归谁所有
拆迁后集体土地的归属需根据具体情况判断。通常，集体土地在拆迁后所有权可能出现两种情况。
若土地被依法征收，征收意味着土地所有权发生转变。当集体土地被国家依法征收后，其所有权从集体转变为国家。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收后，土地由国家进行统一规划和管理，用于各类公共建设、基础设施建设等项目。
若土地未被征收，只是对土地上的房屋等附着物进行拆迁，那么土地所有权依旧归集体所有。集体组织对该土地仍享有占有、使用、收益和处分的权利。集体可以根据自身发展需求，在符合相关规划和规定的前提下，对土地进行重新规划和利用。
因此，判断拆迁后集体土地归谁所有，关键在于土地是否经历了依法征收这一程序。
三、拆迁后人死了还能分房吗
拆迁后人死亡是否能分房需根据具体情况判断。
若在拆迁补偿安置方案确定时，死者已具备分房资格，即便之后死亡，其应得的拆迁利益仍可获得。因为拆迁权益通常基于拆迁时的房屋产权、户籍等因素确定，一旦资格确定，就属于死者的合法财产。此时，该分房权益会作为死者的遗产，由其法定继承人按照《民法典》的相关规定进行继承。法定继承顺序中，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
但如果拆迁补偿安置方案规定以实际居住人口或特定时间点的生存状况作为分房条件，而死者在分房操作前已去世，可能就无法参与分房。所以，判断拆迁后人死亡能否分房，关键在于审查拆迁补偿安置方案的具体规定以及死者是否已取得分房资格。
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