拆迁产权调换房土地归谁所有？拆迁产权调换房土地所有权性质依具体情况而定，我国土地分国家所有和集体所有。城市调换房土地通常为国有，被拆迁人获使用权，方式有出让和划拨；农村调换房土地一般属集体，被拆迁农民获宅基地使用权，流转受限。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拆迁产权调换房土地归谁所有
拆迁产权调换房的土地所有权性质，需依据具体情况确定。
在我国，土地所有权分为国家所有和集体所有。城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
若拆迁产权调换房位于城市，通常土地为国有土地。被拆迁人通过产权调换获得房屋后，对房屋拥有所有权，同时拥有该房屋所占用国有土地的使用权，这种土地使用权一般以出让或划拨等方式取得。出让方式下，土地使用有一定年限；划拨方式通常无使用期限限制，但转让等有条件约束。
若拆迁产权调换房在农村，土地一般属于集体所有。被拆迁农民通过产权调换获得房屋，享有房屋所有权以及集体土地的宅基地使用权，不过宅基地使用权流转受到法律限制，一般只能在本集体经济组织内部流转。
总之，拆迁产权调换房土地所有权要么归国家，要么归集体，被拆迁人获得的是相应土地的使用权。
二、拆迁的房子算夫妻共同财产吗
拆迁的房子是否算夫妻共同财产，需分情况判断：
1. 若拆迁房是一方的婚前个人房产，且拆迁时未考虑另一方因素，仅按被拆迁房屋面积进行安置，那么该拆迁房通常仍属于一方的个人财产，不算夫妻共同财产。
2. 若拆迁房虽是一方婚前房产，但拆迁过程中考虑了另一方人口因素，给予相应补偿或安置面积，那么另一方享有的份额部分应视为夫妻共同财产。
3. 若拆迁房本身是夫妻婚后共同购买的房产，那么拆迁后获得的房子自然属于夫妻共同财产。
4. 婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
判断拆迁房是否为夫妻共同财产，关键在于看被拆迁房屋的权属、拆迁政策等因素。在涉及财产分割等问题时，需结合具体情况，依据相关证据来认定。
三、拆迁房房产证多久可以办下来
拆迁房房产证办理时间不固定，受多种因素影响。
若为现房且手续齐全，办理时间相对较短。通常拆迁方完成相关手续提交，购房者积极配合，可能在几个月内办下房产证。不过，实际中从交房到拿到房产证需 1 至 2 年也较为常见。
如果是期房，办理时间会更久。因为要等房屋建成，通过各项验收，开发商完成初始登记等一系列工作后，才可为购房者办理房产证。这种情况下，从交房到拿到房产证可能要 2 至 3 年，甚至更久。
此外，不同地区政策与办事效率差异，也会导致办理时间不同。有些地区行政效率高、流程简便，办理速度就快；而有些地区可能存在手续繁琐、审批环节多等问题，办理时间会延长。为确保顺利办理房产证，建议及时与拆迁方或开发商沟通，了解办理进度，按要求提供相关材料。
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