拆迁的房子算夫妻共同财产吗？拆迁的房子是否算夫妻共同财产分情况判断：婚前个人房产按面积安置仍属个人财产；考虑另一方人口因素，其份额算共同财产；婚后共同购买的房产，拆迁后是共同财产；以夫妻财产买登记在一方父母名下房改房不算。判断关键看权属和政策。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁的房子算夫妻共同财产吗
拆迁的房子是否算夫妻共同财产，需分情况判断：
1. 若拆迁房是一方的婚前个人房产，且拆迁时未考虑另一方因素，仅按被拆迁房屋面积进行安置，那么该拆迁房通常仍属于一方的个人财产，不算夫妻共同财产。
2. 若拆迁房虽是一方婚前房产，但拆迁过程中考虑了另一方人口因素，给予相应补偿或安置面积，那么另一方享有的份额部分应视为夫妻共同财产。
3. 若拆迁房本身是夫妻婚后共同购买的房产，那么拆迁后获得的房子自然属于夫妻共同财产。
4. 婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
判断拆迁房是否为夫妻共同财产，关键在于看被拆迁房屋的权属、拆迁政策等因素。在涉及财产分割等问题时，需结合具体情况，依据相关证据来认定。
二、拆迁房房产证多久可以办下来
拆迁房房产证办理时间不固定，受多种因素影响。
若为现房且手续齐全，办理时间相对较短。通常拆迁方完成相关手续提交，购房者积极配合，可能在几个月内办下房产证。不过，实际中从交房到拿到房产证需 1 至 2 年也较为常见。
如果是期房，办理时间会更久。因为要等房屋建成，通过各项验收，开发商完成初始登记等一系列工作后，才可为购房者办理房产证。这种情况下，从交房到拿到房产证可能要 2 至 3 年，甚至更久。
此外，不同地区政策与办事效率差异，也会导致办理时间不同。有些地区行政效率高、流程简便，办理速度就快；而有些地区可能存在手续繁琐、审批环节多等问题，办理时间会延长。为确保顺利办理房产证，建议及时与拆迁方或开发商沟通，了解办理进度，按要求提供相关材料。
三、拆迁房刚拿到手就漏水怎么办
拆迁房刚拿到手就漏水，可按以下步骤处理：
1. 收集证据：对房屋漏水情况拍照、录像，保存相关证据，包括房屋质量问题的细节、造成的损失等，为后续维权保留依据。
2. 联系拆迁方或开发商：将漏水问题以书面或口头形式反馈给他们，要求其承担维修责任。明确告知他们房屋存在的问题及希望采取的解决措施。
3. 查看质量保证文件：仔细查阅拆迁安置协议、房屋质量保证书等相关文件，确认开发商或拆迁方对房屋质量的承诺和保修期限，以确定他们是否应承担责任。
4. 要求修复：若拆迁方或开发商认可问题，应要求其尽快制定维修方案并及时修复。在维修过程中，可要求其提供维修进度和质量保证。
5. 协商赔偿：若漏水给您造成了财产损失，如家具、装修损坏等，可与拆迁方或开发商协商赔偿事宜。
6. 寻求第三方鉴定：若对责任认定有争议，可委托有资质的房屋质量鉴定机构进行鉴定，以确定漏水原因和责任归属。
7. 法律途径：若与拆迁方或开发商协商无果，可通过法律途径维护权益，向人民法院提起诉讼，要求其承担维修、赔偿等责任。
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