物业涨价该怎么维权？物业涨价时业主可通过多种方式维权。先审查涨价依据，不符合同约定可拒绝；再与物业协商，要求说明原因与成本；可向业委会反馈，由其与物业谈判；协商无果向相关部门投诉；上述不行就收集证据起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业涨价该怎么维权
物业涨价时，业主可通过以下方式维权：
1.审查涨价依据：查看物业合同，明确其中关于物业费的条款，包括价格、调整条件及程序。若物业未经合法程序或不符合合同约定涨价，业主有权拒绝。
2.与物业协商：就涨价事宜与物业沟通，要求其说明涨价原因、成本增加明细等。若物业理由不充分或明细不清，可要求其重新考量涨价决定。
3.向业主委员会反馈：业主委员会代表全体业主利益，可由其与物业谈判，争取合理解决方案。若物业侵害业主权益，业主委员会可按规定解聘物业。
4.向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产管理部门、物价部门等投诉，要求其调查处理。相关部门会依据法规对物业进行监管和处罚。
5.提起诉讼：若上述方法都无法解决，业主可收集证据，如物业合同、涨价通知、沟通记录等，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
二、物业不尽责怎么维权
若物业不尽责，可通过以下途径维权：
1.与物业沟通：首先向物业反馈问题，明确指出服务不到位之处，要求其限期解决。沟通时注意保留记录，如聊天记录、书面函件等。
2.向业主委员会反映：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业协商，要求其改进服务。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或消费者协会等相关部门投诉，请求介入调查和处理。投诉时需提供详细的证据，如照片、视频、书面材料等。
4.法律途径：若上述方法均无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。收集相关证据，委托律师向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿损失。
在维权过程中，业主应注意合法合规，避免采取过激行为。同时，要团结其他业主，形成合力，以提高维权的成功率。
三、物业合同无效怎么办
若物业合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，双方应相互返还因合同取得的财产。物业服务企业应返还已收取的物业费，业主也应返还物业服务企业因提供服务而交付的相关物品等。若财产无法返还或没必要返还，应当折价补偿。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若因物业服务企业的过错导致合同无效，如未具备相应资质等，其要赔偿业主因合同无效遭受的损失，像因服务中断造成的不便等损失；若业主有过错，如提供虚假资料等，也要赔偿物业服务企业的损失。
第三，收缴非法所得。对于当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
第四，重新签订合同。在原物业合同无效后，业主大会可依法重新选聘物业服务企业，签订新的、合法有效的物业合同，以保障小区物业管理服务的正常开展。
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