一房数租合同无效吗？一房数租合同并非当然无效，多份租赁合同符合法律规定的有效条件就有效。都未合法占有房屋时，已办登记备案或合同成立在先的承租人优先取得租赁权，已合法占有的优先。未取得房屋的可要求出租人担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、一房数租合同无效吗
一房数租的合同并非当然无效。在一房数租情形下，所签订的多份租赁合同，只要符合法律规定的有效条件，如行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，合同就是有效的。
对于有效合同，根据相关法律规定，在都未合法占有租赁房屋时，已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权；若都未办理登记备案手续，则由合同成立在先的承租人取得租赁权。已经合法占有租赁房屋的承租人优先于其他承租人。
未能取得租赁房屋的承租人，可依据有效的租赁合同，要求出租人承担违约责任，比如赔偿因无法承租房屋造成的损失等。所以，一房数租不直接导致合同无效，但会引发一系列关于租赁权归属及违约责任承担的法律问题。
二、房屋转租合同无效吗
房屋转租合同不一定无效。一般存在以下情形：
-若承租人在没有经过出租人同意的情况下擅自转租，出租人有权在知道或应当知道转租事实之日起一定期限内提出异议，请求解除合同或认定转租合同无效。不过，若出租人在规定期限内未提出异议，应视为其同意转租，此时转租合同有效。
-若转租的房屋本身属于违法建筑，或者房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，或者租赁期限超过承租人剩余租赁期限且未经出租人认可，这些情况下转租合同可能被认定无效。
-若转租合同的签订存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等《民法典》规定的合同无效情形，合同也会被认定无效。
判断房屋转租合同是否有效，需结合具体情况，综合考虑出租人的意见、房屋状况以及合同签订的合法性等因素。
三、一房两租合同无效吗
一房两租合同并非当然无效。通常情况下，只要出租人与不同承租人签订的租赁合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，合同就有效。
一房两租涉及的两份租赁合同都具有法律效力，不过实际履行上会产生冲突。当出现这种情况时，在司法实践中一般按以下顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的优先；均未合法占有租赁房屋的，已经办理登记备案手续的优先；既未合法占有也未办理登记备案手续的，合同成立在先的优先。
对于未能取得租赁房屋的承租人，出租人构成违约，需承担违约责任。承租人可以要求出租人承担赔偿损失等违约责任。若出租人存在欺诈行为，致使承租人遭受损失，承租人还可依法请求相应赔偿。所以，一房两租时合同本身不一定无效，但出租人要对未实际获得房屋租赁权的承租人承担违约赔偿责任。
以上是关于一房数租合同无效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
