居民小区公共区域所有权属于谁？关于停车场和车库的权属关系，协议内容必须在买卖双方或租赁双方签订合同时进行详尽的约定，可以选择通过销售、赠与或者租赁等多种方式来实现。若有车辆擅自占用了全体业主共有的道路或者其他空旷地面进行停放，那么此类车位亦应被视为全体业主的共有财产。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、居民小区公共区域所有权属于谁
在整栋建筑物所覆盖的地域范围之内，各类公众设施与公用场所的所有权均归属于全体业主的集体所有。
具体而言，这包括了诸如道路构造、公共绿化景观以及其他公共空间等等。
但是，我们要特别强调指出，如果这些地方是作为城市公共交通设施的一部分，或者也有明确的标识以标明其属私人所有的绿地范畴，那么就不能将之划入上述集体所有权范围之内。
同时，关于停车场和车库的权属关系，协议内容必须在买卖双方或租赁双方签订合同时进行详尽的约定，可以选择通过销售、赠与或者租赁等多种方式来实现。
若有车辆擅自占用了全体业主共有的道路或者其他空旷地面进行停放，那么此类车位亦应被视为全体业主的共有财产。
二、公共区域被私人占用应如何处理
如果公共区域被私人占用，可以通过以下方式处理：
1. 协商解决。首先尝试与占用公共区域的私人进行沟通协商，告知其公共区域的性质以及其行为的不当性，要求其停止占用并恢复原状。这是较为温和且高效的解决方式，很多情况下，对方可能是由于不了解相关规定而占用，经协商后能够主动改正。
2. 向物业反映。如果协商无果，可以向小区物业或者公共区域的管理部门反映情况。物业有管理公共区域的职责，他们可以依据物业管理规定对占用行为进行处理，如发出整改通知等。
3. 提起诉讼。如果上述方法都不能解决问题，可以通过法律途径解决。收集相关证据，例如公共区域的原始规划图、被占用的照片或视频等，向人民法院提起诉讼，要求占用者排除妨害、恢复原状，并赔偿因占用公共区域给其他相关方造成的损失。
三、顶楼是属于公共区域吗
根据传统的观念和法律规定，顶楼通常被视为公共区域的一部分，即不专属某一特定住户，因而可以理解为全体住户均享有其所有权。
在实际生活中，由于顶楼往往缺乏有效的管理机制，大多数情况下，其使用权实际上由顶层用户独享。
许多历史悠久的住宅建筑并未配备物业公司进行日常维护，同时也没有设立公共维修基金这一制度（在那个年代，主要由基建部门负责相关事务），因此屋顶的维护与修缮问题便显得尤为突出。
在使用过程中，人人皆可自由使用；而当屋顶出现损坏时，却常常会引发争议，因为每个人都会认为这是自家屋顶的问题，与他人无关。
以上是关于居民小区公共区域所有权属于谁的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
