开发商卖房欺诈应向哪个机关？遭遇开发商卖房欺诈，可向三部门解决。房地产管理部门监管房企经营，会对违规欺诈依法处理；市场监督管理部门维护市场秩序，会调查虚假宣传等；消协会调解纠纷。若无法解决，可收集证据起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商卖房欺诈应向哪个机关
若遭遇开发商卖房欺诈，可向以下机关寻求解决：
1. 房地产管理部门：各地一般设有住房和城乡建设局、房地产市场监管处等部门，它们负责对房地产开发企业的经营活动进行监督管理。向其投诉开发商卖房欺诈行为，该部门会依据相关规定展开调查，若开发商存在违规欺诈，会依法进行处理。
2. 市场监督管理部门：此部门职责为维护市场秩序，监管市场交易中的各类欺诈行为。若开发商在卖房过程中有虚假宣传、价格欺诈等情况，可向其投诉举报，他们会对投诉事项进行调查处理。
3. 消费者协会：作为对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会组织，当购房者认为自身权益受开发商欺诈侵害时，可向消协投诉。消协会进行调解，促使双方达成解决方案。
若通过上述途径无法解决问题，购房者还可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
二、收到法院传票后还可以卖房吗
收到法院传票后是否可以卖房，需分情况判断。
若传票涉及债务纠纷等案件，且对方申请了财产保全，法院对房屋进行了查封、冻结等限制措施，此时不能卖房。因为被采取保全措施的房屋处于权利受限状态，房产交易部门不会为其办理过户手续，强行卖房可能构成妨碍司法执行，面临罚款、拘留等处罚，情节严重的会追究刑事责任。
若传票所涉案件与房屋无关，且房屋未被采取保全措施，从法律层面可以卖房。但如果后续案件判决需承担债务，为避免被认定恶意转移财产逃避执行，卖房行为可能会受到法院审查。一旦被认定为恶意转移，债权人有权向法院申请撤销该房屋买卖行为。
总之，收到法院传票后卖房，要先确认房屋是否被限制交易，并考虑案件后续执行风险，必要时可咨询律师。
三、房屋抵押权人可以买卖房屋吗
一般情况下，房屋抵押权人不能直接买卖房屋。在抵押关系中，房屋抵押人仍是房屋所有权人，享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，抵押权人仅对抵押物享有优先受偿权。
不过，存在特殊情况。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以通过法定程序来处置抵押房屋以实现债权。通常有两种途径：一是与抵押人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿；二是若双方未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
在协议折价或通过法院拍卖、变卖房屋时，实质是一种强制的买卖行为，但并非是抵押权人自行直接买卖房屋。而且，整个处置过程要严格遵循法定程序，保障抵押人的合法权益。
综上所述，房屋抵押权人不能随意买卖房屋，只有在符合法定条件并履行法定程序后，才可能通过特定方式对抵押房屋进行处置以实现债权。
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