公寓物业和住宅物业的区别？公寓物业和住宅物业有诸多区别。服务对象上，公寓人群多样流动大，住宅相对稳定。设施维护上，公寓重公共设施，住宅兼顾绿化休闲设施。安全管理、收费标准和服务内容侧重也各有不同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、公寓物业和住宅物业的区别
公寓物业和住宅物业存在多方面区别：
1. 服务对象与需求：公寓居住人群多样，流动性大，可能有较多年轻上班族或租客，对公共区域的便利性和安全性需求高，如快速响应的维修服务、便捷的快递代收等。住宅居住人群相对稳定，多为家庭长期居住，更关注居住环境的舒适性、私密性以及儿童和老人活动空间的配套服务。
2. 设施维护重点：公寓公共设施使用频率高，像电梯、走廊、大堂等，需要更频繁的维护保养。住宅除公共设施外，还需重视小区绿化、休闲设施的维护，以营造舒适的居住氛围。
3. 安全管理：公寓人员复杂，安全管理难度较大，需加强门禁系统、监控设备的投入和管理，确保居住人员安全。住宅安全管理相对侧重于小区整体治安防范，如巡逻频次、出入口管控等。
4. 收费标准：公寓物业收费通常较高，因其服务内容和设施维护成本相对较高。住宅物业收费根据小区档次和服务标准有所不同，但总体上可能相对公寓物业低一些。
5. 服务内容侧重：公寓可能提供更多增值服务，如代订票务、清洁服务等。住宅物业则更注重社区文化建设，组织各类社区活动，增强居民归属感。
二、购房赠送面积要收物业费么
购房赠送面积是否收取物业费，需分情况判断。
若赠送面积已计入房屋产权面积，一般要收取物业费。因为物业费通常按照产权登记的建筑面积计算，产权面积包含了这部分赠送面积，业主享受了物业对该部分的服务，如保洁、安保等，所以应按规定缴纳费用。
若赠送面积未计入产权面积，要依据物业服务合同的约定。若合同中明确将这部分面积纳入物业费的计费范围，业主需缴纳；若合同未提及，且该赠送面积属于业主专有但未纳入物业服务范围，如未封闭的露台等，通常无需缴纳物业费；若虽未计入产权面积，但物业服务实际覆盖该区域，如赠送的地下室有物业进行照明、通风等管理，也可能会收取一定费用。
总之，购房赠送面积是否收取物业费，关键看其是否计入产权面积以及物业服务合同的具体约定。业主对物业费有疑问，可与物业公司协商或向相关部门咨询。
三、买的拆迁房需要交物业费吗
购买的拆迁房通常需要交物业费。
从法律层面看，根据相关规定，业主有按时交纳物业服务费用的义务。拆迁房在交易后，购买者成为业主，享受了物业服务企业提供的服务，比如小区的卫生清洁、安全保卫、设施维护等，就应当支付相应的物业费。
若业主不缴纳物业费，物业服务企业有权催缴，经书面催缴仍逾期不支付的，物业可通过诉讼等合法方式追讨。
不过，也存在特殊情况。如果拆迁安置协议中有明确约定，物业费由政府、开发商或者原拆迁人承担，那么购买者可以依据协议不承担物业费。另外，若物业服务企业未按照合同约定提供相应服务，业主可与物业沟通，要求其改正，在物业未改善服务的情况下，业主可通过合法途径维护自身权益，但不能随意拒交物业费。
总之，一般情况下购买拆迁房的业主需交物业费，但具体要依据相关协议和实际服务情况确定。
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