房屋买卖合同有没有租赁权？房屋买卖合同核心是所有权交易，本身无租赁权，租赁权基于租赁合同。“买卖不破租赁”，租赁期内房屋所有权转移，原租赁关系对新所有权人仍有效。若买卖前已出租，买受人受约束，可向未告知的出卖人索赔。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同有没有租赁权
房屋买卖合同本身不具有租赁权。房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，其核心是房屋所有权的交易。而租赁权是基于租赁合同产生的，是承租人对房屋享有占有、使用的权利。
不过，存在“买卖不破租赁”的法律规则。即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权因买卖等原因发生转移，原租赁关系对新的所有权人依然有效。比如，甲将房屋出租给乙，在租赁期内甲把房屋卖给丙，此时乙的租赁权不受影响，丙不能要求乙提前搬走。
若房屋在买卖前已存在合法有效的租赁合同，买受人购买房屋后需受该租赁关系约束。若房屋出卖人未告知买受人房屋已出租的情况，买受人因此遭受损失，可依据合同约定或法律规定向出卖人主张赔偿。所以，判断房屋是否有租赁权，关键看是否存在合法有效的租赁合同，而非房屋买卖合同。
二、房屋被起诉期间还能出租吗
房屋在被起诉期间能否出租，需分情况判断。
若房屋被起诉但不影响其正常使用和收益权，且不存在禁止出租的情形，那么可以出租。例如，因房屋买卖产生纠纷被起诉，不影响房屋物理状态和正常居住功能，出租并不违反法律规定。在这种情况下，房东应向租客如实告知房屋涉诉情况，避免后续产生不必要的纠纷。
然而，若房屋被起诉后，法院对房屋进行了查封等限制措施，则不能出租。因为查封意味着房屋的处分权受到限制，出租属于对房屋的一种处分行为。违反规定进行出租，可能会面临法律责任，法院有权要求租客搬离房屋，租客因此遭受的损失，可向房东主张赔偿。
此外，如果起诉的原因涉及房屋存在安全隐患等不适宜居住的情况，从法律和道德层面都不应该出租，以保障租客的生命和财产安全。所以，房屋被起诉期间是否能出租，要结合具体的起诉事由和房屋状态来确定。
三、房屋租赁电子合同怎么做的
房屋租赁电子合同的制作步骤如下：
第一步，明确合同主体信息。详细填写出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。
第二步，拟定合同条款。应涵盖租赁房屋的详细地址、面积、用途，租赁期限，租金及支付方式，押金退还规则，房屋维修责任，违约责任等关键内容。合同条款需符合法律法规，公平合理地约定双方权利义务。
第三步，选择可靠的电子合同平台。该平台要具备实名认证、电子签名、数据加密存储等功能，以保障合同的法律效力和安全性。
第四步，进行实名认证。出租方和承租方在电子合同平台上完成实名认证，证明身份真实性。
第五步，上传合同文本。将拟定好的合同条款上传至电子合同平台。
第六步，电子签名。双方通过电子合同平台进行电子签名，表明对合同内容的认可。
第七步，合同存储与管理。电子合同平台会对签署好的合同进行加密存储，方便双方随时查看和管理。
完成上述步骤，一份具有法律效力的房屋租赁电子合同即制作完成。
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