房产拆迁抵押流程是什么？房产拆迁抵押流程为：抵押人先向贷款机构提出申请并提交材料，机构评估房产、审批贷款，协商确定贷款条款。审批通过后双方签合同，办理抵押登记，机构发放贷款。抵押人按时还款，还清后办注销解押。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产拆迁抵押流程是什么
房产拆迁抵押流程如下：
1. 抵押申请：抵押人向贷款机构提出房产抵押申请，提交身份证明、房产证、拆迁协议等相关材料，证明房产所有权和拆迁情况。
2. 评估房产：贷款机构会安排专业评估人员对抵押房产进行评估，根据房产的位置、面积、市场价值、拆迁补偿预期等因素，确定房产的抵押价值。
3. 贷款审批：贷款机构对申请人的资质和抵押房产进行审核，全面评估申请人的还款能力、信用状况以及抵押房产的合法性和变现能力等。若审核通过，贷款机构会与申请人协商确定贷款额度、期限、利率等相关条款。
4. 签订合同：审批通过后，抵押人与贷款机构签订抵押合同和贷款合同，明确双方的权利和义务。
5. 办理抵押登记：抵押当事人需到房产所在地的房地产登记机构办理抵押登记手续。登记完成后，贷款机构获得他项权利证书，抵押生效。
6. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定向抵押人发放贷款。
7. 还款解押：抵押人按合同约定按时还款，还清贷款后，到原抵押登记部门办理抵押注销手续，解除房产抵押。
二、房产拆迁抵押流程及手续
房产拆迁抵押有明确流程和手续。
抵押前准备
抵押人需准备好身份证、房产证等能证明自身身份和房屋产权的资料。抵押权人也应准备好相关主体资格证明等文件。同时，要对拟抵押房产进行价值评估，可由专业评估机构出具评估报告，以确定合理抵押价值。
签订抵押合同
抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同，合同中应详细写明被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押房产的名称、数量等情况以及担保的范围等内容。合同签订需遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则。
办理抵押登记
双方携带抵押合同、房产证、身份证明等材料前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续。登记机关会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在不动产登记簿上进行记载，并向抵押权人颁发他项权利证书。
特殊情况处理
若抵押房产处于拆迁范围内，抵押人应及时通知抵押权人。拆迁补偿时，抵押权人可就拆迁补偿款等享有优先受偿权。双方也可协商提前清偿债务或变更抵押物等。
三、房屋被拆迁如何获得补偿
房屋被拆迁获得补偿，需按以下步骤操作：
1. 确认拆迁合法性：核实拆迁方是否有合法的拆迁许可文件，这是保障补偿合理合法的基础。若拆迁不合法，被拆迁人有权拒绝并通过法律途径维权。
2. 了解补偿政策：主动向拆迁方索要并仔细阅读相关补偿方案，明确补偿方式（货币补偿、产权调换等）、补偿标准及计算方法等内容。
3. 评估房屋价值：可聘请有资质的房地产评估机构对房屋进行价值评估，为协商补偿提供依据。评估应考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。
4. 协商补偿事宜：与拆迁方就补偿方式、金额等进行协商。在协商过程中，被拆迁人要充分表达自身诉求，争取合理补偿。
5. 签订补偿协议：协商达成一致后，与拆迁方签订书面补偿协议，明确双方权利义务。协议内容应包括补偿方式、金额、支付期限、搬迁期限等关键条款。
6. 监督协议履行：签订协议后，监督拆迁方按协议约定履行补偿义务。若拆迁方不履行，可通过法律途径追究其违约责任。
若在整个过程中遇到问题或对补偿不满意，可咨询专业律师，通过行政复议、行政诉讼等法律手段维护权益。
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