未来公摊面积有补偿吗？未来公摊面积是否有补偿视具体情形。因开发商问题导致公摊有问题，购房者有权主张权利，开发商可能补偿；因政策等合法原因致公摊变化，通常无补偿，若造成损失业主可要求赔偿。关键看原因及有无侵权违约，依实际和规定判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、未来公摊面积有补偿吗
关于未来公摊面积是否有补偿，需视具体情形而定。
若因开发商原因导致公摊面积存在问题，比如实际公摊面积超出合同约定范围，或在公摊面积计算、告知等方面存在欺诈、违规等行为，购房者有权依据相关法律法规及购房合同约定主张权利。在此类情况下，开发商可能需对购房者进行补偿，补偿形式可能包括退还多收的公摊面积购房款、给予一定的经济赔偿等。
若是因政府政策调整、小区规划变更等合法合理原因致使公摊面积发生变化，在符合法定程序且已对业主充分告知的前提下，通常不存在补偿一说。但如果因这些变更给业主造成直接经济损失，比如导致房屋实际使用功能受限等，业主可以通过合法途径，要求责任主体承担相应赔偿责任。
总之，未来公摊面积有无补偿，关键在于导致公摊面积变化的原因以及是否存在侵权或违约行为，具体要依据实际情况，结合相关法律规定和合同约定来判断。
二、过道属于公摊面积能不能私自占领
过道属于公摊面积，不能私自占领。
公摊面积是由整栋楼的业主共同分摊的公共部分面积，过道作为公摊区域，其所有权归全体业主共有。私自占领过道的行为侵害了其他业主对共有部分平等使用的权利。
从法律角度看，这种私自占领的行为违反了《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。私自占领过道改变了其原本供全体业主通行、疏散等公共使用的功能，破坏了公共秩序。
此外，私自占领过道还可能带来安全隐患，影响紧急情况下人员的疏散和消防救援等。其他业主有权要求侵权人停止侵权行为，恢复过道原状。若侵权人拒不改正，受侵害业主可通过业主委员会协调，或向相关行政部门投诉，甚至通过诉讼途径维护自身合法权益。
三、小区公摊面积的收益该由谁来掌管
小区公摊面积的收益掌管主体需依据具体情况判定。
一般而言，公摊面积属于业主共有。若物业服务合同无特殊约定，其收益应由全体业主掌管。这是因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
在实际操作中，通常由业主委员会代表全体业主进行管理。业主委员会可决定将收益用于补充专项维修资金，用于小区公共设施设备的维修、更新和改造；也可经业主大会同意，用于改善小区的公共环境、增设公共设施等方面。
若尚未成立业主委员会，在符合相关规定的情况下，也可委托物业服务企业代为管理，但物业服务企业应定期公布收益收支情况，接受业主监督。收益的掌管必须遵循合法、透明、合理的原则，保障全体业主的合法权益。
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