房屋征收与房屋买卖的区别？房屋征收与房屋买卖有诸多区别。性质上，前者是行政行为具强制性，后者是民事法律行为。主体、目的不同，征收主体是政府部门，为公共利益；买卖主体多样，满足个人等需求。价格确定和程序也不同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋征收与房屋买卖的区别
房屋征收与房屋买卖存在诸多区别：
1. 性质不同：房屋征收是政府为公共利益需要，依法强制取得房屋所有权的行政行为。具有强制性，被征收人需服从。房屋买卖则是平等民事主体间基于意思自治，通过签订合同进行房屋所有权转移的民事法律行为。
2. 主体不同：房屋征收主体是政府相关部门，被征收人是房屋所有权人。房屋买卖主体是买卖双方，可以是自然人、法人或其他组织。
3. 目的不同：房屋征收是为了公共利益，如建设基础设施、发展公共事业等。房屋买卖主要是满足个人或企业的居住、投资、经营等需求。
4. 价格确定机制不同：房屋征收补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定评估确定。房屋买卖价格由买卖双方协商确定，受市场供求关系等因素影响。
5. 程序不同：房屋征收要遵循严格法定程序，包括拟定征收方案、征求公众意见、进行社会稳定风险评估等。房屋买卖程序相对灵活，主要是签订合同、办理产权过户等。
二、房子抵押给银行可以买卖吗
房子抵押给银行后可以买卖，但要遵循相关法律规定。
根据民法典规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。这意味着，若抵押合同未禁止转让，抵押人无需银行同意就能转让房屋。但抵押人应及时通知抵押权人，即银行。
若转让房屋所得价款，要向银行提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
不过，实际操作中，有些银行可能在抵押合同里约定未经其同意不得转让房屋。这种情况下，需先和银行协商，获得其书面同意后才可进行买卖。另外，买房者也会考虑房屋抵押情况，可能影响交易达成。所以，抵押房屋买卖要依据合同约定和法律规定进行，保障交易各方合法权益。
三、房子买卖公证费用怎么收费
房子买卖公证费用的收取通常根据不同因素确定，主要有以下几种情况：
1. 按标的额比例收费：一般按房产价值的一定比例收取。价值在50万元及以下部分，按不超过0.3%收费，按比例收费不到200元的，按200元收取；50万元至500万元部分，按不超过0.25%收费；500万元至1000万元部分，按不超过0.2%收费；1000万元至2000万元部分，按不超过0.15%收费；2000万元至5000万元部分，按不超过0.1%收费；5000万元至1亿元部分，按不超过0.05%收费；超过1亿元部分，按不超过0.01%收费。
2. 按件收费：对于一些较为简单、标的额较小的房产买卖公证，可能按每件固定金额收费，具体金额因地区而异。
不同地区的公证处收费标准可能存在差异，实际收费还会受当地经济水平、公证机构规定等影响。在办理房子买卖公证前，建议直接联系当地公证处，了解具体收费标准和所需材料，以便做好费用预算。
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