租赁合同委托合同怎么区分？租赁合同与委托合同可从四方面区分。合同目的上，前者是租赁物使用收益与付租，后者是受托人处理事务；当事人权利义务不同；合同标的，前者是租赁物权益，后者是处理事务行为；履行方式上，前者承租人独立使用，后者受托人受监督。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁合同委托合同怎么区分
租赁合同与委托合同可从以下方面区分：
合同目的：租赁合同目的是一方将租赁物交付另一方使用、收益，另一方支付租金。比如租房子，房东将房屋交给租客居住，租客付房租。而委托合同是受托人以委托人名义和费用处理委托事务，如委托律师打官司，律师按委托人意愿处理法律事务。
合同当事人权利义务：在租赁合同中，出租人有交付租赁物并保持其符合约定用途的义务，承租人有合理使用、妥善保管租赁物及支付租金的义务。委托合同里，受托人应按委托人指示处理事务并报告进展，委托人需支付报酬并偿还受托人处理事务支出的费用。
合同标的：租赁合同标的是租赁物的使用和收益权，像租车合同，标的就是车辆在一定期限内的使用权。委托合同标的是受托人处理委托事务的行为，如委托他人采购商品，标的就是采购这一行为。
合同履行方式：租赁合同中承租人独立使用租赁物，出租人一般不干预。委托合同中受托人需按委托人要求处理事务，通常要向委托人汇报情况并接受监督。
二、租赁合同甲方违约金怎么算
租赁合同中甲方违约金的计算方式主要分以下几种情况：
第一，合同有约定。若租赁合同明确约定了甲方违约时的违约金数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。例如合同约定甲方提前解约需支付乙方相当于三个月租金的违约金，那么甲方违约时就按此标准支付。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
第二，合同无约定。如果合同未对甲方违约金作出约定，乙方可要求甲方赔偿因其违约所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如乙方为租赁该房屋前期投入的装修费用等；间接损失如因甲方违约导致乙方错过其他合适房源而造成的额外租金支出等。
在确定违约金数额时，需遵循公平和诚实信用原则，确保违约金既能补偿守约方的损失，又不过分加重违约方的负担。若双方就违约金问题产生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
三、租赁合同约定的违约金标准
租赁合同中违约金标准可由双方协商确定。一般来说，法律对此无严格硬性规定，尊重当事人意思自治。但为保障公平合理，避免一方承担过重责任，法律也有相应约束。
若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断过高或过低通常以实际损失为基础。当约定的违约金超过造成损失的百分之三十时，一般可认定为“过分高于造成的损失”，违约方有权请求适当减少。
举例而言，若承租人提前退租给出租人造成装修重置、寻找新租户期间的租金损失等，这些构成实际损失。若约定违约金远超此损失，承租人可申请降低。
若约定的违约金低于实际损失，守约方也可请求增加，以弥补实际遭受的损失。所以，在签订租赁合同时，双方应根据可能出现的违约情形、预计损失等合理约定违约金标准，以保障自身合法权益，也利于纠纷发生时能妥善解决。
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