租赁合同违约了怎么打官司？租赁合同违约打官司可按五步进行：先收集证据，像合同原件、租金支付凭证等；再确定管辖法院，按约定或由被告住所地、合同履行地法院管辖；接着撰写起诉状；然后提交材料、缴费；最后参加庭审，不服一审判决可上诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同违约了怎么打官司
租赁合同违约打官司，可按以下步骤进行：
首先，收集证据。证据是诉讼的关键，需准备好租赁合同原件，以证明双方的权利义务关系；收集租金支付凭证，如转账记录、收据等，证明租金支付情况；保留违约行为的相关证据，如对方未按约定维修房屋的照片、拒绝接收租金的聊天记录等。
其次，确定管辖法院。一般而言，租赁合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。若合同中约定了管辖法院，则按约定执行。
然后，撰写起诉状。起诉状应包含原被告基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。诉讼请求要明确具体，如要求对方承担违约责任、赔偿损失等；事实与理由部分需清晰阐述违约事实及依据。
接着，提交起诉材料。将起诉状、证据等材料一并提交给管辖法院，并缴纳诉讼费用。
最后，参加庭审。庭审过程中，需遵守法庭纪律，如实陈述事实，出示证据并进行质证辩论。法院会根据双方的陈述和证据作出判决。若对一审判决不服，还可在规定时间内上诉。
二、租赁合同违约法定赔偿标准
租赁合同违约法定赔偿标准如下：
实际损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失是指现有财产的减少，如因违约导致的租金损失、维修费用等；间接损失是指可得利益的丧失，如因租赁物无法正常使用而错过的商业机会所造成的损失。不过，间接损失需具有确定性和可预见性。
违约金赔偿：若合同约定了违约金，应按照约定执行。但违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。一般而言，当违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于”。
赔偿范围限制：违约赔偿遵循可预见规则，即违约方仅对订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失承担赔偿责任。
例如，租户提前退租，房东可要求其赔偿剩余租期内的租金损失以及寻找新租户期间的空置损失等；若房东提前收回房屋，租户可要求赔偿搬家费用、重新寻找合适房屋产生的额外支出等。
三、租赁合同违约如何解约申请
租赁合同违约解约申请需按以下步骤进行：
1. 查看合同条款：仔细研究租赁合同，明确其中关于违约解约的具体规定，包括违约情形、解约方式、违约责任等内容。若合同约定了一方违约时另一方有权解除合同，可依据此条款行事。
2. 收集违约证据：收集能证明对方违约的相关证据，如未按时支付租金的转账记录、房屋损坏的照片或视频等。这些证据在后续可能的纠纷处理中至关重要。
3. 发出书面通知：以书面形式向违约方发出解约通知。通知中应清晰说明对方的违约行为、依据合同哪条规定解除合同、解约的生效时间等内容，并保留好送达凭证。
4. 协商解决：在发出通知后，可尝试与违约方进行协商，讨论解约后的相关事宜，如租金结算、押金退还、物品交接等，争取达成一致意见。
5. 法律途径：若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在诉讼过程中，要提供充分的证据支持自己的主张。
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