房屋买卖协议受法律保护吗？房屋买卖协议满足一定条件才受法律保护。需双方有民事行为能力、意思表示真实、内容合法且符合公序良俗，部分协议还有特定形式要件。满足条件的协议有效，一方违约另一方可追究责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖协议受法律保护吗
房屋买卖协议一般受法律保护，但需满足一定条件。
有效的房屋买卖协议要求双方当事人具备相应民事行为能力，能够理解协议内容并独立承担法律责任。协议应体现双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如一方以虚假承诺诱使另一方签订协议，该协议效力会受影响。
协议内容必须合法，不违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。例如不能买卖违章建筑，此类买卖协议不受法律保护。同时，要符合公序良俗原则。
此外，有些房屋买卖协议还需满足特定形式要件。如城市房地产管理法规定，房地产转让应签订书面转让合同，并向房产管理部门办理登记手续。不过，登记一般不是协议生效要件，而是产权转移条件。
只要房屋买卖协议满足上述条件，就是有效的，受法律保护。若一方违约，另一方可依据协议和法律规定追究其违约责任。
二、房屋确权后买卖合同有效吗
房屋确权后买卖合同一般是有效的。依据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋确权意味着房屋的所有权归属明确，出卖人对房屋拥有合法的处分权。在此情况下，若双方签订的买卖合同满足上述有效条件，合同即为有效。比如，双方基于真实意愿，协商一致签订合同，且合同内容不违反法律法规，那么该合同受法律保护。
不过，存在特殊情形。若合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情况，合同则无效。此外，若房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，即便完成确权，买卖合同的履行可能会受影响，但合同本身不一定无效。总之，房屋确权后买卖合同通常有效，但要结合具体情况判断。
三、房屋征收与房屋买卖的区别
房屋征收与房屋买卖存在诸多区别：
1. 性质不同：房屋征收是政府为公共利益需要，依法强制取得房屋所有权的行政行为。具有强制性，被征收人需服从。房屋买卖则是平等民事主体间基于意思自治，通过签订合同进行房屋所有权转移的民事法律行为。
2. 主体不同：房屋征收主体是政府相关部门，被征收人是房屋所有权人。房屋买卖主体是买卖双方，可以是自然人、法人或其他组织。
3. 目的不同：房屋征收是为了公共利益，如建设基础设施、发展公共事业等。房屋买卖主要是满足个人或企业的居住、投资、经营等需求。
4. 价格确定机制不同：房屋征收补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定评估确定。房屋买卖价格由买卖双方协商确定，受市场供求关系等因素影响。
5. 程序不同：房屋征收要遵循严格法定程序，包括拟定征收方案、征求公众意见、进行社会稳定风险评估等。房屋买卖程序相对灵活，主要是签订合同、办理产权过户等。
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