退租合同怎么解除协议无效？主张退租合同解除协议无效可从四方面着手，包括主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定、恶意串通。若要确认无效，可先与对方协商，协商不成收集聊天记录等证据向法院起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、退租合同怎么解除协议无效
若要主张退租合同解除协议无效，可从以下方面着手：
1. 主体不适格：若签订解除协议的当事人为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人实施的非纯获利益、与其智力精神健康状况不相适应的签订行为，此协议无效。
2. 意思表示不真实：若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订解除协议，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认无效。
3. 违反法律法规强制性规定：协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，该协议无效。
4. 恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益签订的解除协议，应属无效。
若要确认退租合同解除协议无效，可先与对方协商，协商不成，可收集相关证据，如聊天记录、合同文本、证人证言等，向法院提起诉讼，请求法院判决该解除协议无效。
二、转租合同无效租户怎么处理
当转租合同被认定无效时，租户可按以下方式处理：
1. 返还租赁物：租户应将转租的房屋返还给出租人或原承租人。若租户对房屋有装修或添附，能拆除且不影响房屋原状的，可自行拆除；不能拆除的，可与出租人或原承租人协商补偿事宜。
2. 支付房屋占有使用费：虽转租合同无效，但租户实际使用了房屋，一般需参照合同约定的租金标准向出租人或原承租人支付房屋占有使用费。支付期间为实际占有使用房屋的时间段。
3. 要求赔偿损失：若因转租合同无效给租户造成损失，如租户为使用房屋而支出的必要费用、因信赖合同有效而遭受的其他损失等，租户可要求过错方赔偿。若原承租人未经出租人同意擅自转租导致合同无效，租户可向原承租人主张赔偿；若出租人明知转租却未及时制止，也可能需承担相应责任。
4. 协商解决与法律途径：发生纠纷时，租户可先与出租人、原承租人协商解决方案。协商不成，可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
三、商铺退租如何维权
商铺退租维权可按以下方式进行：
第一，查看合同约定。租赁合同是解决纠纷的重要依据，仔细查看合同中关于退租的条款，包括是否有提前退租的约定、违约金的规定等。若符合合同约定的退租情形，可按约定程序办理退租并要求退还相应费用。
第二，协商解决。与房东进行积极沟通，说明退租原因，争取达成一致解决方案。通过友好协商，可能实现和平退租，避免纠纷升级。比如，双方可就押金退还、剩余租金处理等问题达成新的协议。
第三，收集证据。在整个退租过程中，要注意收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、与房东的沟通记录、商铺现状的照片或视频等。这些证据在后续维权中可能起到关键作用。
第四，寻求第三方调解。若协商不成，可请求当地的消费者协会、居委会等第三方机构进行调解。第三方调解通常较为中立，能促进双方达成合理解决方案。
第五，法律途径。若上述方法均无法解决问题，可考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要遵循法律程序，提供充分证据，以维护自身合法权益。
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