物业合同未备案是否无效？物业合同未备案不必然无效。合同无效有特定法定情形，物业合同未备案不在其中。备案属行政管理，相关规定多为管理性的。只要合同是双方真实意思，内容合法，未备案也有效，双方应履约。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同未备案是否无效
物业合同未备案不必然无效。
依据相关法律规定，合同无效需符合特定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。物业合同未备案并不在这些合同无效的法定情形范围内。
物业合同备案属于行政管理范畴，目的是便于行政部门对物业服务活动进行监督和管理。虽然部分地方规定物业合同应当备案，但这种规定多为管理性强制性规定，而非效力性强制性规定。也就是说，未备案的物业合同不会仅仅因为没有履行备案手续就被认定无效。
只要物业合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且不存在其他导致合同无效的情形，即使未备案，合同依然有效，对双方当事人具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
二、物业纠纷怎么判责任追究
物业纠纷责任追究需依据具体纠纷类型和相关证据判定。常见纠纷责任判定如下：
1. 物业服务质量问题：若业主能证明物业未按合同提供服务，如未及时清理垃圾、设施维护不善，物业需承担违约责任，可能被要求限期整改、赔偿损失。
2. 物业收费纠纷：若物业擅自提高收费标准、扩大收费范围，属违规收费，业主可拒交多收部分，物业需退还多收费用。若业主无正当理由拒交物业费，物业可要求其补交，并按合同约定支付违约金。
3. 安全保障问题：若小区发生盗窃、人身伤害等事件，物业未履行安全保障义务，如门禁损坏未及时维修、安保人员配备不足，物业需承担相应赔偿责任。
4. 公共设施管理问题：公共设施损坏，物业未及时维修导致业主受损，物业需承担赔偿责任。若因业主使用不当造成公共设施损坏，业主需承担维修费用。
在判定责任时，法院会审查物业服务合同约定、双方履行情况、相关法律法规，结合具体事实和证据，遵循公平、合理原则，确定双方责任。
三、入侵物业电脑会被判刑吗
入侵物业电脑是否会被判刑，需依据具体情况判定。
若入侵行为情节较轻，未造成严重后果，可能不构成犯罪，但违反了治安管理相关规定。依据《中华人民共和国治安管理处罚法》，会面临拘留、罚款等处罚。
若入侵行为符合以下情形，则可能构成犯罪被判刑：一是入侵造成物业电脑系统不能正常运行，影响物业正常管理工作开展，后果严重的，依照《中华人民共和国刑法》，可能构成破坏计算机信息系统罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处五年以上有期徒刑。二是获取物业电脑中重要敏感信息，如业主个人隐私、财务数据等，情节严重的，可能构成非法获取计算机信息系统数据罪，会被处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
总之，入侵物业电脑存在法律风险，一旦达到犯罪标准，将面临刑事处罚。
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