借名买房的合同效力如何？借名买房合同的效力要根据具体情形判断。不存在法定无效情形时通常有效，如为规避限购政策；若违反法规、损害他人利益或违背公序良俗则无效，如逃避债务、买保障房。无效后双方返还财产，有过错方赔偿损失。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、借名买房的合同效力如何
借名买房合同的效力需依具体情形判定。
若不存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等法定无效情形，借名买房合同通常有效。比如双方为规避限购政策借名买房，虽违反地方房地产调控政策，但未违反法律、行政法规的强制性规定，合同应为有效。当事人之间形成借名购房合同关系，实际购房人依约享有房屋权益。
然而，若借名买房合同违反法律、行政法规的强制性规定，或损害国家、集体、第三人利益，或违背公序良俗，则合同无效。像为逃避债务、隐匿财产借名买房，损害债权人利益，合同会被认定无效。再如借名购买经济适用房等保障性住房，因违反相关政策、法规，损害社会公共利益，合同也无效。
合同无效后，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。
二、借名买房的合同效力认定
借名买房合同效力需依具体情形判断。一般情况下，若无违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等情形，合同有效。这是因为双方基于真实意思表示达成借名买房约定，未损害国家、集体及他人合法权益，应受法律保护。
若借名购买经济适用房等保障性住房，这类合同通常被认定无效。保障性住房是为保障特定群体居住需求，有严格资格限制。借名行为使不具备资格者获取该房，扰乱住房保障管理秩序，损害其他符合条件主体利益，违反公共政策和公平原则。
若借名行为存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同也无效。比如为逃避债务、转移资产而借名买房，损害债权人利益，此类合同不受法律支持。
借名买房合同效力认定复杂，要综合考虑合同目的、房屋性质及是否违反法律政策等多方面因素。在处理相关纠纷时，需结合具体案情准确判断合同效力。
三、买房子的收入证明怎么开
开具买房收入证明通常可按以下步骤进行：
1. 明确所需信息：联系贷款银行或房产开发商，了解收入证明具体要求，包括格式、内容、盖章等。
2. 准备相关材料：一般需身份证、工作证、工资卡流水、劳动合同等，以证明身份、工作及收入情况。
3. 向单位提出申请：找所在单位的财务部门或人力资源部门，说明开具收入证明的用途和具体要求。
4. 填写收入证明：收入证明应包含个人基本信息、工作岗位、入职时间、收入情况（税前或税后工资、奖金、福利等）、单位联系电话及单位盖章等内容。收入金额要如实填写，需符合银行要求和自身实际收入水平。
5. 审核与盖章：单位相关部门对填写内容审核无误后，加盖单位公章或财务章。
开具收入证明要确保内容真实准确，虚假证明可能会带来法律风险和经济损失。若为自由职业者或无固定单位，可提供银行流水、纳税证明等替代收入证明。
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