无效房屋转租合同怎么办？遇到无效房屋转租合同，可这样处理：次承租人返还房屋，承租人返还租金；若房屋有损耗无法返还，次承租人折价补偿；有过错方赔偿对方损失；当事人可协商解决纠纷，协商不成，有仲裁条款就申请仲裁，没有则起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、无效房屋转租合同怎么办
若遇到无效房屋转租合同，可按以下方式处理：
返还财产：合同被认定无效后，次承租人应返还租赁房屋给出租人或原承租人。同时，承租人收取的次承租人的租金等费用，应当返还给次承租人。
折价补偿：如果次承租人在使用租赁房屋过程中，对房屋造成了一定的损耗或有其他无法返还的情形，需要对出租人或原承租人进行折价补偿。
过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若承租人未经出租人同意擅自转租，导致合同无效，承租人应承担主要过错责任，赔偿出租人及次承租人的损失。如次承租人明知或应当知道转租未经出租人同意仍签订合同，也存在一定过错，需根据自身过错程度承担相应责任。
解决争议：当事人可通过协商解决纠纷；若协商不成，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，没有仲裁条款的，可向人民法院提起诉讼。
二、什么样出租库房合同无效
以下几种情形下出租库房合同无效：
1. 主体不适格：若出租方不具有库房的所有权或处分权，且事后未获得权利人追认，合同无效。例如，未经授权擅自将他人库房出租。
2. 内容违法：
库房用途违反法律法规。如将库房用于非法生产、储存危险物品等活动，该合同无效。
合同条款违反法律强制性规定。像约定排除承租方基本权利、加重其不合理义务的条款可能无效。
3. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。比如出租方故意隐瞒库房存在重大安全隐患的事实，诱使承租方签订合同。
4. 损害公共利益：若出租库房的行为损害了社会公共利益，合同无效。如将库房改造用于污染环境的生产活动。
5. 形式不合法：法律、行政法规规定合同应办理批准、登记等手续才生效，未办理的合同无效。若出租特殊用途库房需相关部门审批，未获批则合同无效。
三、租到公产房合同会无效吗
租到公产房合同是否无效，需分情况判断。
一般来说，若租赁合同符合以下条件，则有效：双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。公产房承租人在获得产权单位同意后转租房屋，所签租赁合同通常有效。
然而，存在一些情况会导致合同无效。其一，未经产权人或管理人同意擅自转租，合同可能被认定无效。因为公产房产权归国家或单位，承租人仅拥有使用权，未经许可转租违反相关规定。其二，合同内容违反法律法规强制性规定，如约定用途违反公产房使用规定，或损害国家、集体、第三人合法权益，合同也会无效。
如果对合同效力存疑，当事人可协商解决，协商不成可通过仲裁或诉讼确定合同效力。若合同被认定无效，因该合同取得的财产应返还，有过错一方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担相应责任。
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