房产办理正式抵押的流程？房产办理正式抵押，先由抵押当事人准备身份证明、合同等材料，双方到不动产登记机构申请并填申请表。机构受理审核，符合条件的申请人缴费，登记事项记入登记簿后，申请人领证，抵押权人获证明即享有抵押权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产办理正式抵押的流程
房产办理正式抵押的流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备好相关材料，如抵押人及抵押权人的身份证明、抵押合同、主债权合同、不动产权属证书等。
2. 提出申请：抵押双方共同到当地的不动产登记机构提出房产抵押登记申请，并填写登记申请表。
3. 受理审核：登记机构会对提交的材料进行初步查验，材料齐全、符合法定形式的，予以受理。之后会对申请材料的真实性、合法性等进行审核，可能还会实地查看抵押物情况。
4. 缴纳费用：经审核符合登记条件的，申请人需按照规定缴纳登记费用。
5. 记载于登记簿：登记机构将抵押事项记载于不动产登记簿，这标志着抵押登记的生效。
6. 领取证明：完成登记后，申请人可以领取不动产登记证明，抵押权人取得该证明即享有该房产的抵押权。
整个流程中，需确保提供材料真实有效，严格按登记机构要求操作，以顺利完成房产正式抵押。
二、房产被别人拿去抵押条件
房产被别人拿去抵押，通常需满足一定条件。
首先，需产权人同意。若产权人亲自到相关部门办理抵押登记手续，表明其知晓并愿意以该房产进行抵押。一般会要求产权人签署抵押合同，合同中明确抵押的相关条款，如被担保的债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的状况等内容。
其次，要有有效的抵押合同。抵押合同应符合法律规定，是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。合同内容需清晰、明确，以保障双方权益。
再者，要完成抵押登记。这是房产抵押生效的关键条件。抵押双方需到当地的不动产登记机构办理抵押登记手续，登记机构会对抵押的房产进行审核，审核通过后予以登记。完成登记后，抵押权才正式设立，债权人对该房产享有优先受偿权。
若未经产权人同意，他人擅自将房产抵押，这种抵押行为通常是无效的，产权人可通过法律途径维护自身权益。
三、房产查封后办理抵押流程
房产被查封后，不能办理抵押流程。根据法律规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。
查封是司法机关或行政机关对财产实施的限制措施，目的在于限制财产的流通和处分，确保在相关案件处理过程中财产的状态稳定。在此期间，房产所有权人对该房产的处分权受到严格限制，无法按照正常程序与抵押权人达成抵押协议、签订抵押合同。
即便双方私下签订抵押合同，该合同也会因违反法律强制性规定而无效，无法产生预期的法律效力。而且，不动产登记机构在办理抵押登记时，会对房产的权利状态进行查询，被查封的房产无法通过登记审核，也就无法完成抵押登记手续。若想办理房产抵押，需先解决导致房产被查封的问题，待解除查封后，再按照正常流程，由抵押人与抵押权人签订抵押合同，并共同前往不动产登记机构办理抵押登记。
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