南京房产抵押还商贷流程？南京房产抵押还商贷，先确定贷款机构并了解要求和利率，准备身份证等材料提交申请。贷款机构评估房产、审核资质，审批通过后签合同，办理抵押登记，完成后放款，借款人用款还商贷并按新合同还款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、南京房产抵押还商贷流程
南京房产抵押还商贷流程如下：
1. 确定贷款机构：借款人需选择合适的贷款机构，如银行等，了解其贷款要求和利率等情况。
2. 准备材料：通常要准备身份证、户口本、房产证、收入证明、购房合同、商业贷款合同等。
3. 提交申请：将准备好的材料提交给贷款机构，填写贷款申请表，明确贷款用途为偿还商业贷款。
4. 房产评估：贷款机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值，以确定贷款额度。
5. 审批：贷款机构对借款人的资质和提交的材料进行审核，包括信用状况、还款能力等。
6. 签订合同：审批通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同。
7. 办理抵押登记：双方到当地的不动产登记中心办理房产抵押登记手续。
8. 放款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放到指定账户。
9. 偿还商贷：借款人使用贷款资金偿还商业贷款。此后，按新的贷款合同按时还款。
二、南京房产抵押要求是什么
南京房产抵押有以下要求：
- 对抵押人的要求：抵押人需是具有完全民事行为能力的自然人或依法设立的法人、非法人组织。自然人要能提供合法有效的身份证明，信用记录良好，有稳定的收入来源和还款能力，以证明具备履行债务的能力。法人或非法人组织要提供有效的营业执照、组织机构代码证等相关证照，且经营状况良好，无不良信用记录。
- 对抵押物的要求：房屋产权要明晰，符合国家规定能在房产市场流通交易，可进入房地产市场流通，未做其他抵押。房龄与贷款年限之和一般不超过40年，房屋位置、面积、变现能力等要符合金融机构要求。同时，抵押物不能是公益用途房屋、文物保护建筑等法律禁止抵押的房产。
- 其他要求：办理抵押时需提供完整的资料，如房产证、土地证、抵押合同、借款合同等。抵押行为要遵循相关法律法规，办理合法有效的抵押登记手续。
三、南京房产证注销抵押流程
南京房产证注销抵押流程如下：
1. 还清贷款：借款人需先将贷款全部还清，获取银行出具的贷款结清证明等相关文件，证明贷款已全部清偿。
2. 取得抵押注销材料：借款人携带身份证前往贷款银行，领取他项权证、解押通知单等用于注销抵押登记的材料。
3. 申请注销：抵押人携带房产证、他项权证、解押通知单、身份证等材料，前往当地的不动产登记中心申请办理抵押注销手续。
4. 审核与注销：不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，在房产证上加盖注销抵押的章，完成抵押注销手续。
在办理过程中，需确保所提供的材料真实、完整，若有任何疑问可提前咨询不动产登记中心。
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