无效合同能退房退款吗？无效合同一般可退房退款，因为无效合同自始无法律约束力，合同被认定无效后，财产应返还。购房合同无效时，购房者可要求退房、售房者应退款，但具体操作要结合实际，有过错方担责，可协商或诉讼解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、无效合同能退房退款吗
无效合同通常可以退房退款。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
在购房场景中，如果合同被确认无效，购房者有权要求退房，售房者应返还已收取的房款。这是因为合同无效意味着双方的交易缺乏合法依据，恢复到合同订立前的状态是合理的处理方式。
不过，具体的退款退房操作还需结合实际情况。比如，若购房者对合同无效存在过错，可能需要承担相应责任，赔偿售房者因此遭受的损失。如果房屋已被使用或有损坏，购房者可能需承担一定的修复或补偿费用。此外，还需遵循一定的程序，双方可先协商解决退款退房事宜；若协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体情况作出判决，以保障双方合法权益。
二、无效合同能清退房吗
无效合同一般可以清退房。
根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。当房屋买卖合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。也就是说购房者需返还房屋，售房者需返还购房款。
具体情况如下：一是合同双方主观上无过错的情况。比如因不可抗力或双方都无法预见的原因导致合同无效，双方应相互返还财产，购房者将房屋退还给出售方。二是一方存在过错的情况。如果是售房者的过错导致合同无效，如售房者隐瞒房屋已抵押等重大事实，购房者不仅可以要求清退房，还可要求售房者承担相应的赔偿责任，如赔偿购房者因此遭受的损失，包括装修费用、已付房款的利息等。相反，若购房者的过错致使合同无效，售房者同样可以要求购房者清退房，购房者可能需承担售房者的部分损失。
所以，在合同被认定无效后，清退房通常是可行的，双方应遵循恢复原状的原则处理后续事宜。
三、北京公房腾退补偿款给谁
北京公房腾退补偿款的归属需根据具体情况确定。
一般而言，若公房承租人是合法合规登记在册的，补偿款通常会给到承租人。公房承租人在租赁期间对房屋享有合法的居住和使用权益，腾退会影响其居住权益，所以承租人有获得补偿的权利。
如果存在共同居住人情况，要视情况判断。共同居住人需满足在该公房内有常住户口，且实际居住一定期限，无其他住房等条件。对于符合条件的共同居住人，也可能会获得部分补偿款。因为共同居住人同样依赖该公房居住生活，腾退也对其居住权益造成影响。
另外，若公房存在一些特殊约定，比如单位自管公房，单位与承租人之间有关于腾退补偿的协议，那么补偿款的分配需按照协议执行。若对公房腾退补偿款分配有争议，当事人可通过协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。
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