买二手房合同签谁的名字？签订二手房买卖合同，出卖方若房屋为共有财产，所有共有人都要签字，不能到场的需提供经公证的授权委托书。买受人谁购房就签谁名，多人购买都要签字。签合同前要核实产权证书和授权文件，保障交易合法有效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买二手房合同签谁的名字
签订二手房买卖合同，出卖方应签房屋所有权人的名字。若房屋为共有财产，需所有共有人签字，未经全部共有人同意，合同可能被认定无效。若有共有人无法到场签字，需提供经公证的授权委托书，委托他人代签。
买受方方面，谁购房就签谁的名字。若为多人共同购买，所有共同购买人都要签字，明确各自份额等权利义务。若买受人委托他人代签合同，受托人需有合法有效的授权委托书，以保障合同效力。
在签订合同前，务必核实产权证书，确认房屋所有权人信息，并查看相关的授权文件。确保签字主体符合法律规定和产权实际情况，避免因签字问题导致合同效力存在瑕疵，保障交易的合法性和有效性。
二、二手房合同怎样确定真伪
确定二手房合同真伪可从以下方面着手：
1. 查看合同形式。正规二手房合同应包含双方当事人信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款，内容详细、表述清晰，条款完整无明显漏洞或歧义。若合同格式不规范、内容简略模糊，可能存在问题。
2. 核实签字盖章。要确认合同上双方当事人的签字和盖章真实有效。签字需与身份证件上的姓名一致，如有共有人，所有共有人都应签字。对于单位盖章，要查看印章是否清晰、与单位名称相符，可通过工商登记等途径核实单位印章的真实性。
3. 查询房屋产权。到当地不动产登记机构查询房屋产权状况，确认房屋是否真实存在、产权人信息是否与合同上一致，有无抵押、查封等限制交易的情况。若房屋产权信息与合同不符，合同可能存在问题。
4. 验证身份信息。通过查看身份证件、户口本等有效证件，核实合同双方当事人身份的真实性。必要时，可到公安机关等相关部门进一步核实身份信息。
5. 咨询专业人士。若对合同真伪仍有疑虑，可咨询律师或房地产中介机构，他们有丰富经验和专业知识，能提供准确判断和建议。
三、未居住的房子算二手房吗
未居住的房子不一定算二手房。
二手房通常指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，再次上市进行交易的房产。判断未居住的房子是否为二手房，关键在于其产权转移情况。
若房子是开发商首次出售，即便业主未居住，它仍属于一手房范畴。因为此时房子的产权是从开发商直接转移到购房者名下，未经历过中间的产权二次流转。
然而，若该房子虽未被居住，但已经进行过产权登记且产权发生过一次转移，比如原业主购买后未入住就打算出售，当再次交易时就属于二手房。这种情况下，房产在市场上经历了一次完整的产权交易过程，再次买卖就符合二手房交易的特征。
所以，未居住并非判断房子是否为二手房的决定性因素，核心在于产权是否发生过转移。
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