房产按揭转成抵押的流程？房产按揭转抵押是将按揭房产转为抵押获取贷款。流程包括提前咨询选银行、申请还款、筹集资金还清原贷款、解押房产、重新抵押、签订合同、办理抵押登记，最后获得贷款，办理时要留意时间节点和费用。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产按揭转成抵押的流程
房产按揭转抵押，指将正在按揭的房产转变为抵押房产获取贷款，流程如下：
1. 提前咨询：向原贷款银行和意向抵押银行咨询转抵押政策、利率、额度等信息，选择合适的银行。
2. 申请还款：向原贷款银行提出提前还款申请，确认还款金额和时间。
3. 筹集资金还款：自行筹集资金还清原按揭贷款；或借助担保公司垫资还清，后续再归还垫资款。
4. 解押房产：还清贷款后，携带相关文件到不动产登记中心办理房产解押手续。
5. 重新抵押：向新银行申请抵押贷款，按要求提交房产证明、收入证明等资料。银行进行房产评估，根据评估价值和个人资质确定贷款额度、利率等。
6. 签订合同：审核通过后，与银行签订抵押贷款合同。
7. 办理抵押登记：持合同及相关材料到不动产登记中心办理抵押登记手续。
8. 获得贷款：完成抵押登记后，银行发放贷款。
办理过程要留意各项时间节点和费用，避免逾期或产生额外费用。
二、房产按揭转抵押过桥流程
房产按揭转抵押过桥流程如下：
1. 客户咨询与申请：借款人向过桥资金提供方提出过桥资金需求，提交个人身份、房产、按揭贷款等相关资料。
2. 评估与审核：资金方对借款人的资质和房产进行评估，包括借款人信用状况、还款能力，房产的市场价值、产权情况等。根据评估结果，确定是否提供过桥资金及具体额度。
3. 签订合同：双方达成一致后，签订过桥资金借款合同，明确金额、利率、期限、还款方式及违约责任等条款。
4. 赎楼：资金方将过桥资金打入指定账户，用于提前还清原按揭贷款，办理房产解押手续。
5. 抵押登记：解押完成后，借款人将房产抵押给新的贷款机构，申请新的抵押贷款。
6. 发放新贷款：新贷款机构审批通过后，发放贷款。
7. 偿还过桥资金：借款人用新贷款资金偿还过桥资金及利息，完成整个过桥流程。
需注意，过桥资金利息较高，流程中存在一定风险。借款人要充分了解相关费用和风险，选择正规资金提供方，并确保新贷款申请能顺利获批。
三、房产办理抵押给个人流程
房产办理抵押给个人，一般按以下流程进行：
1. 签订抵押合同：抵押人和抵押权人需签订书面抵押合同，明确双方权利与义务，内容涵盖被担保债权种类和数额、债务人履行债务期限、抵押房产名称与状况、担保范围等。
2. 准备相关材料：通常包括抵押双方身份证明、房产证、抵押合同等，具体要求可咨询当地不动产登记机构。
3. 办理抵押登记：双方共同前往房产所在地的不动产登记机构申请抵押登记。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后予以登记，并颁发他项权利证书。他项权利证书由抵押权人持有，是抵押权的合法凭证。
4. 完成放款：抵押登记办理完毕后，抵押权人根据合同约定向抵押人发放款项。
需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议在办理前详细咨询当地不动产登记机构，以确保手续齐全、流程合规。
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