房产抵押还全部款的流程？房产抵押还清款项后，先和贷款机构沟通，确认有无其他手续费用，领取解押材料。然后带身份证、房产证等材料到不动产登记中心，填申请表提交审核。审核无误办理解押，房产恢复自由，要保管好文件凭证。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产抵押还全部款的流程
房产抵押还清全部款项后，需按以下流程操作：
1. 与贷款机构沟通：还清款项后，及时联系贷款机构，告知已还清贷款，确认是否还有其他手续或费用。
2. 领取相关文件：从贷款机构处获取房屋他项权证、贷款结清证明等解押所需材料。
3. 前往不动产登记中心：携带本人身份证、房产证、他项权证、贷款结清证明等材料，到当地的不动产登记中心办理解除抵押手续。
4. 提交申请：在不动产登记中心填写解押申请表，并将准备好的材料一并提交给工作人员审核。
5. 审核与解押：工作人员对提交的材料进行审核，确认无误后，办理房产解押手续，在房产证上加盖解押章。
完成上述步骤后，房产抵押关系即解除，房产恢复自由状态，可进行正常的交易、过户等操作。在整个流程中，务必妥善保管好各类文件和凭证，如有疑问，可随时咨询不动产登记中心或专业律师。
二、房产抵押还完后怎么解押
房产抵押还完后解押，需按以下步骤操作：
1. 领取相关文件：与贷款银行联系，领取他项权证和银行出具的还清贷款证明、委托书等解押所需文件。银行在确认贷款已还清后，会将这些重要文件交给抵押人。
2. 办理注销登记：抵押人携带本人有效身份证件、他项权证、还清贷款证明、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心。在不动产登记中心的服务窗口，填写不动产抵押注销申请表，提交上述材料，申请办理房产抵押注销登记。
3. 审核与解押：不动产登记中心会对提交的材料进行审核。审核通过后，会在不动产登记簿上注销该房产的抵押登记信息，完成解押手续。此时，房产的抵押状态解除，产权完全归抵押人所有。
解押手续办理完成后，建议抵押人再次确认房产的抵押状态是否已在相关系统中更新，以确保解押的有效性。
三、房产抵押合同的标准版本
房产抵押合同并无绝对标准版本，但通常应包含以下关键内容：
合同双方
明确抵押人（通常为房产所有权人）和抵押权人的姓名、地址、联系方式等基本信息。
抵押房产信息
详细描述抵押房产的具体情况，包括地址、面积、产权证书编号等，确保房产的唯一性和确定性。
主债权信息
说明被担保的主债权种类、数额，如借款合同中的借款金额、借款用途等。
抵押担保范围
明确抵押担保的范围，一般包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
抵押期限
规定抵押的起止时间，与主债权的履行期限相关联。
双方权利义务
明确抵押人有妥善保管房产、不得擅自处分等义务，以及抵押权人在特定情况下实现抵押权的权利等。
违约责任
约定双方违反合同条款应承担的责任。
争议解决方式
可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。
以下为简单示例：
房产抵押合同
抵押人（甲方）：[姓名]，地址：[详细地址]，联系方式：[电话]
抵押权人（乙方）：[姓名]，地址：[详细地址]，联系方式：[电话]
鉴于甲方与乙方存在[主债权合同名称]的债权债务关系，为保障乙方债权的实现，甲方愿意以其所有的位于[房产地址]的房产为乙方设定抵押。
第一条 抵押房产
甲方用作抵押的房产坐落于[具体地址]，建筑面积[X]平方米，房屋所有权证号为[证书编号]。
第二条 主债权
本合同所担保的主债权为乙方依据[主债权合同名称]向甲方提供的借款，金额为人民币[X]元。
第三条 抵押担保范围
本抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
第四条 抵押期限
自本合同生效之日起至主债权履行期限届满之日后[X]年止。
第五条 双方权利义务
1. 甲方应妥善保管抵押房产，不得擅自转让、出租、赠与或以其他方式处分。
2. 乙方有权定期检查抵押房产的状况。
第六条 违约责任
若甲方违反本合同约定，应向乙方支付主债权金额[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
第七条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
合同签订地：[具体地点]
此示例仅供参考，实际签订合同前，建议咨询专业律师，结合具体情况进行完善，以确保合同合法有效，保障双方权益。
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