房贷抵押要押房产证吗现在？房贷抵押是否押房产证分情况。过去银行多扣押房产证至贷款还清，如今政策和操作有变，一些地区银行不押，办理登记后出具他项权证，业主自保管房产证；部分银行仍会押，具体依银行和当地政策，办理时要详细咨询。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房贷抵押要押房产证吗现在
房贷抵押是否押房产证需分情况来看。
过去，很多银行在办理房贷抵押时会扣押房产证，直至贷款还清才归还。但如今政策和操作方式有所变化。
在一些地区，银行不再扣押房产证。办理房产抵押登记后，不动产登记机构会向银行出具他项权证，证明银行对该房产拥有抵押权。房产证仍由业主自行保管，不过房产证上会有抵押登记的相关标注，以此限制房屋的交易等行为。
然而，也有部分银行出于风险控制等因素考虑，依旧会要求押房产证。
总体而言，现在房贷抵押不一定非要押房产证，具体取决于贷款银行的规定以及当地的不动产登记管理政策。在办理房贷抵押时，借款人应向贷款银行详细咨询抵押的具体流程和要求，明确是否需要押房产证，避免因信息不清晰而产生不必要的麻烦。
二、房贷断供房子拍卖后钱归谁
房贷断供房子拍卖后，所得款项分配规则如下：
首先，支付拍卖相关费用，包括法院执行费、评估费、拍卖费等。这些费用是为完成拍卖程序而产生的必要支出，需从拍卖款中优先扣除。
其次，偿还剩余房贷。银行作为债权人，对房屋享有抵押权，拍卖款在支付完相关费用后，会用于偿还购房者尚未还清的贷款本金、利息以及可能产生的罚息等。若拍卖款足以偿还全部房贷，剩余款项将返还给购房者；若不足以偿还，购房者仍需承担剩余债务，银行有权继续追讨。
最后，若房屋存在其他债权人，如在房屋上设定了二次抵押等，在还清银行房贷后，剩余款项会按照债权的先后顺序和比例分配给其他债权人。当所有债务都清偿完毕后，若还有剩余款项，则归购房者所有。
三、房贷断供多久房子会被拍卖
房贷断供后房子被拍卖的时间并非固定，受贷款合同约定和银行处理流程影响。
通常在断供1 - 3个月时，银行会通过电话、短信等方式提醒借款人还款，并产生逾期罚息。若断供3 - 6个月，银行会进行更严肃的催收，可能发送律师函，告知违约后果。部分银行在借款人连续6个月或累计一定次数断供后，会启动法律程序。
进入法律程序后，银行会向法院起诉要求借款人偿还贷款本息。法院受理审理并判决后，若借款人仍未履行还款义务，银行会申请强制执行，拍卖房屋。从起诉到拍卖，整个流程可能需几个月时间。
所以，从断供开始到房子被拍卖，快则半年左右，慢则一年多。为避免房子被拍卖，借款人在遇到还款困难时，应及时与银行沟通，尝试申请贷款展期、调整还款计划等解决办法。
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