被征收房屋的价值由什么决定？被征收房屋的价值由多方面因素决定，包括区位、用途、建筑面积和内部结构、成新程度、市场供求关系等。评估时会综合考虑这些因素，由有资质的房地产价格评估机构按办法评估确定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、被征收房屋的价值由什么决定
被征收房屋的价值由多方面因素决定。
首先是区位因素，房屋所处的地理位置对其价值影响显著。处于城市核心地段、交通便利、配套设施完善区域的房屋，价值通常较高；而偏远、基础设施差地区的房屋价值会相对较低。
其次是用途，房屋用途分为住宅、商业、工业等。一般而言，商业用途的房屋价值高于住宅，因为商业用房能带来更多的经济收益。
再者是建筑面积和内部结构，建筑面积越大，房屋价值越高。合理的内部结构，如布局紧凑、功能分区明确的房屋，也会提升其价值。
另外，房屋的成新程度也很关键。新建房屋通常比老旧房屋价值高，因为新建房屋在建筑质量、设施设备等方面更具优势。
最后，市场供求关系也会影响房屋价值。当当地房屋需求量大、供应不足时，房屋价值会上升；反之则下降。
评估被征收房屋价值时，会综合考虑以上多种因素，并由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
二、被征收房屋农民还可建住房吗
被征收房屋的农民是否还可建住房，需根据具体情况判断。
若农民的房屋被征收后，其原有宅基地也被收回，同时获得了货币补偿或产权调换安置，且已得到妥善安置，在这种情况下，若没有新的合法宅基地审批，通常不能再自行建住房。因为其居住问题已通过安置解决，若再随意建房可能违反土地规划和建房审批规定。
若征收时，农民选择了重新安排宅基地建房的安置方式，在获得合法的宅基地审批和建房许可后，是可以建住房的。农民按照相关规定，在指定的宅基地上，依据规划和建房标准进行建设。
此外，如果农民的部分房屋被征收，但仍保留有合法的宅基地且符合建房条件，经过相关部门审批，也可以在剩余宅基地上进行住房建设。总之，农民在房屋被征收后建房，需严格遵循土地管理和城乡规划等相关法律法规，经过合法审批程序。
三、被征收房屋已抵押的如何处理
被征收房屋已抵押的情况，依据相关法律规定，可按以下方式处理：
第一，及时通知抵押权人。房屋征收部门作出房屋征收决定后，被征收人应及时将房屋被征收情况告知抵押权人。
第二，协商债务清偿。被征收人需与抵押权人就债务处理进行协商。可以用征收补偿款提前清偿债务；若双方达成一致，也可变更抵押关系，例如重新设定抵押物等。
第三，补偿款分配。若被征收人选择货币补偿，征收补偿款应优先用于清偿抵押债务。清偿后有剩余的，归被征收人所有；若不足以清偿债务，被征收人仍需承担继续清偿责任。
第四，产权调换情况。若被征收人选择产权调换，调换后的房屋应继续作为抵押物，被征收人与抵押权人需重新签订抵押协议。
第五，若被征收人与抵押权人在房屋征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议，房屋征收部门会依照规定对被征收人实行货币补偿或产权调换，并将补偿款项或产权调换房屋进行提存，保障抵押权人的合法权益。
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