卖去世父母的房子怎么处理？处理去世父母遗留的房子，先确定继承情况，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定顺序。确定继承人后办理继承公证，再到房产登记部门过户并缴费。完成过户后可处分房屋，出售按二手房交易流程，建议咨询律师确保合规。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖去世父母的房子怎么处理
要处理去世父母遗留的房子，首先要确定房屋的继承情况。若父母生前立有合法有效的遗嘱，按照遗嘱内容确定房产继承人；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。
确定继承人后，需办理房产继承手续。所有继承人携带本人身份证、户口本、父母死亡证明、房产证等相关材料到公证处办理继承公证。公证处会对继承人的身份、继承的合法性等进行审核，审核通过后出具公证书。
接着，继承人凭借继承公证书、房产证等材料到房产登记部门办理过户手续。在过户过程中，需缴纳一定的登记费用。
完成过户后，继承人成为房屋的合法产权人，有权对房屋进行处分。若要出售该房屋，需按照正常的二手房交易流程进行。与买家签订买卖合同，办理网签、资金监管等手续，最后到房产交易中心办理产权转移登记，将房屋过户给买家。
整个过程涉及法律和行政手续，建议在处理过程中可咨询专业律师，确保手续合法合规。
二、中介允许卖有违建的房子吗
中介不允许卖有违建的房子。
从法律规定角度，依据相关房地产管理法规，房屋交易应基于合法合规的状态。违建部分未经过合法审批，不具有合法产权，其存在本身就违反了城乡规划等规定。中介作为专业的房地产服务机构，有义务对所售房屋的合法性进行调查和审核。
从行业规范来看，房地产中介行业有自身的执业规范和道德准则，要求中介如实向客户披露房屋的真实情况，包括是否存在违建。若中介隐瞒房屋存在违建的事实促成交易，不仅损害了购房者的利益，也违反了行业自律要求。
若中介明知房屋有违建仍进行售卖，购房者有权要求中介承担相应责任。购房者可以主张中介退还佣金，若因违建导致购房者遭受损失，如拆除违建产生的费用、房屋价值贬损等，购房者还可要求中介进行赔偿。同时，相关行政管理部门也可对违规中介进行处罚。所以，中介不能售卖有违建的房子。
三、中介违规卖违建房怎么赔偿
中介违规售卖违建房，可从以下方面确定赔偿：
第一，返还已付购房款及利息。购房者有权要求中介返还已支付的全部购房款项，并要求中介承担自付款之日起至返还之日期间的利息，利息通常按照同期银行贷款利率计算。
第二，赔偿损失。若因购买违建房给购房者造成其他损失，如装修费用、搬迁费用等，购房者可提供相关证据，要求中介进行赔偿。
第三，承担违约责任。若双方签订的合同中约定了违约责任，购房者可依据合同约定要求中介支付违约金。若约定的违约金低于实际损失，购房者可以请求法院或仲裁机构予以增加。
第四，赔偿差价损失。若违建房被拆除后，房屋市场价格上涨，购房者因无法获得房屋而遭受差价损失，可通过专业评估确定差价金额，要求中介赔偿。
若与中介协商赔偿不成，购房者可收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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