房产面临烂尾如何维权？房产面临烂尾，业主可通过多种方式维权。先了解项目情况，联合其他业主推选代表协商；与开发商协商解决方案并记录；寻求政府部门支持介入监管；协商无果可走法律途径；维权时还要关注项目和开发商动态。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产面临烂尾如何维权
房产面临烂尾，业主可通过以下方式维权：
1.了解项目情况：业主应积极与开发商沟通，了解项目停工原因、后续建设计划及资金状况等信息。也可向政府相关部门咨询项目审批、监管资金使用等情况。
2.联合业主：团结其他业主，推选代表与开发商、政府部门协商。人多力量大，集体维权能增强影响力。
3.与开发商协商：与开发商协商解决方案，如确定复工时间、资金筹集方式、逾期交房的违约责任等。协商过程要做好记录，形成书面协议。
4.寻求政府部门支持：向当地住建、房管等部门反映情况，请求政府介入监管，确保开发商将资金用于项目建设。政府会采取措施督促开发商复工，保障购房者权益。
5.法律途径：若协商无果，可考虑通过法律途径维权。一是向法院起诉开发商，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；二是在符合法定条件下，可请求解除购房合同，要求开发商退还已付房款及利息。
6.关注项目动态：在维权过程中，持续关注项目建设进展和开发商动态，及时调整维权策略。
二、房产合同有无效合同吗
房产合同存在无效的情况。根据相关法律规定，以下情形的房产合同无效：
1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题与购房者签订合同，若涉及损害国家利益，合同无效。
2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。例如房屋卖方与第三人恶意串通，抬高房价后再与买方签订合同，损害买方利益，该合同无效。
3.以合法形式掩盖非法目的。像通过签订房产合同来转移非法所得财产，合同会被认定无效。
4.损害社会公共利益。若房产建设违反环保等公共利益要求，相关合同可能无效。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。比如未取得预售许可证就签订商品房预售合同，且在起诉前仍未取得，合同无效。
当房产合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、无效房产合同如何处理
无效房产合同的处理方式如下：
第一，返还财产。合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应返还给对方。若房产已交付，卖方需返还购房款，买方应返还房屋。若房屋已装修或有添附，可根据添附情况由取得房产一方给予适当补偿。
第二，折价补偿。若不能返还或者没有必要返还财产，应当折价补偿。如房屋已被使用或存在折旧等情况，使用方需对对方进行折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方因购房产生的合理费用、房价上涨的差价损失等；若双方都存在一定过错，如买方未充分了解房屋产权情况，卖方未如实告知部分情况，双方按过错比例分担损失。
第四，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体利益，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有。
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