房产抵押变更手续及费用？房产抵押变更手续包括准备身份证明等材料，共同到登记机构申请，机构审核材料后将变更事项记载于登记簿，申请人领取新证明。费用有登记费、手续费、评估费。各地标准有差异，办理前咨询当地机构。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产抵押变更手续及费用
房产抵押变更手续通常如下：
1. 准备材料：双方需准备身份证明、抵押合同、房产证、变更协议等相关文件。
2. 申请：抵押当事人共同到当地的不动产登记机构提出抵押变更申请，填写申请表并提交准备好的材料。
3. 审核：登记机构对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、内容是否符合规定等。
4. 记载于登记簿：审核通过后，登记机构将变更事项记载于不动产登记簿。
5. 领取新证明：完成登记后，申请人可领取变更后的不动产抵押证明。
费用方面，主要包含以下几种：
1. 登记费：住宅类一般每套收取固定金额的登记费；非住宅类按规定标准收取。
2. 手续费：可能涉及抵押变更的手续费，金额依当地规定而定。
3. 评估费：若变更抵押涉及对房产重新评估，会产生评估费用，具体费用根据房产价值和评估机构收费标准计算。
各地的房产抵押变更手续和费用标准可能存在差异，在办理前建议咨询当地不动产登记机构，以确保手续和费用的准确。
二、房产抵押只能户主抵押吗
房产抵押并非只能由户主进行。通常户主作为房屋所有权人，有权对房产进行抵押。但在一些特定情况下，非户主也能抵押房产。
其一，若房屋为共有财产，除户主外，其他共有人在经过所有共有人一致同意后，也可共同进行抵押。因为共有房产的处置需共有人共同决定，未经全部共有人同意，部分共有人擅自抵押的行为可能被认定无效。
其二，当户主委托他人办理房产抵押，并且出具了合法有效的授权委托书，受托人就可以在授权范围内以户主名义进行抵押操作。
其三，在司法执行等特殊情形下，法院有权依法对涉案房产进行抵押等处置，无需经过户主主动同意。
不过，无论是谁进行抵押，都要遵循相关法律法规，办理合法合规的抵押手续，以保障抵押行为的有效性和各方权益。否则，可能导致抵押合同无效，引发法律纠纷。
三、房产抵押不动产证的流程
房产抵押不动产证流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备抵押登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等材料。
2. 提出申请：抵押双方共同前往当地不动产登记机构，提交上述准备好的材料，填写抵押登记申请表。
3. 受理审核：登记机构会对提交的材料进行初步查验，核查材料是否齐全、真实，格式是否符合要求等。若材料存在问题，会要求申请人补充或修改。
4. 实地查看（可选）：对于部分复杂或存在疑问的抵押房产，登记机构可能安排工作人员实地查看房产状况，确认其真实性与合法性。
5. 记载于登记簿：经审核符合登记条件，登记机构会将抵押事项记载于不动产登记簿。
6. 发放证明：完成登记后，登记机构会向抵押权人发放不动产登记证明，抵押权自登记时设立。
整个流程中，务必确保所提供材料真实有效，严格按登记机构要求与流程操作。
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