长租协议能避免强制执行吗？长租协议通常不能直接避免强制执行。若在法院查封前签协议，承租人实际使用且租金合理，可继续使用至租期结束；若在查封后签或有恶意串通等情况，则无法对抗执行，新产权人可要求腾退。其能否避免执行取决于多因素。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、长租协议能避免强制执行吗
长租协议本身通常不能直接避免强制执行。
在司法执行过程中，若房屋存在合法有效的长租协议，情况较为复杂。如果长租协议在法院查封之前就已签订，且承租人实际占有使用该房屋，同时租金支付方式合理、租金价格符合市场行情，那么依据相关法律规定，承租人有权继续按照协议使用房屋直至租赁期限届满，这种情况下法院的强制执行一般不会影响到承租人的租赁权。
然而，若长租协议是在法院查封之后签订的，或者虽在查封前签订但属于恶意串通、以不合理低价租赁等情形，该长租协议不能对抗法院的强制执行。法院可以依法对房屋进行拍卖等强制执行措施，即便存在这样的长租协议，新的产权人也有权要求承租人腾退房屋。
所以，长租协议能否避免强制执行，关键在于其签订时间、是否真实有效以及是否符合法律规定等多方面因素。
二、征收的土地可以商业租赁么
征收的土地能否进行商业租赁，需视具体情况而定。
若土地被征收后，土地性质已转变为国有建设用地，且相关手续完备，符合规划用途，那么通常是可以进行商业租赁的。例如城市中因建设需要征收集体土地后，经开发整理为商业用地，政府或相关部门可将其租赁给企业用于商业经营。
但如果征收土地的使用存在特殊限制或约定，比如被指定用于特定公益项目，就不能随意进行商业租赁。像征收土地用于建设学校、医院等，若擅自用于商业租赁则违反规定。
同时，土地征收后若未完成相关程序，如未完成土地出让手续、未取得合法产权等，也不允许进行商业租赁。因为此时进行租赁可能会引发一系列法律纠纷和风险，如租赁合同可能被认定无效，无法保障租赁双方的合法权益。
所以，征收的土地在满足法定条件和手续完备的情况下可商业租赁，反之则不可。
三、门面租赁违约起诉书怎么弄
撰写门面租赁违约起诉书，要包含以下内容：
- 原被告信息：明确双方当事人的基本情况，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等。若为法人，需写明法人名称、地址、法定代表人信息。
- 诉讼请求：清晰列出要求，比如请求判令被告支付违约金、赔偿经济损失、解除租赁合同等，确保诉求具体且合理。
- 事实与理由：详细阐述门面租赁的情况，如签订合同时间、租赁期限、租金支付方式等。说明被告违约事实，比如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，并依据相关法律规定，说明被告违约应承担责任。
- 证据和证据来源：列举支持诉讼请求的证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，并说明证据来源。
- 结尾：写明受诉法院名称，起诉人签名或盖章。
准备好起诉书后，按被告人数提供副本，一并提交给有管辖权的法院，同时缴纳诉讼费用。若对法律程序不熟悉，建议咨询专业律师，以保障合法权益。
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