买到保全房合同无效吗？买到保全房，合同并非必然无效。被保全房屋查封期间所有权人不得擅自转让，但合同无效需符合特定情形。不知情签的合同可能有效但或无法过户，可要求卖方担责；卖方欺诈则可撤销合同，其返还房款并赔偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买到保全房合同无效吗
买到保全房，合同并非必然无效。
法院对房屋进行保全，是司法机关为保障将来判决能够顺利执行，对当事人的财产或争议的标的物采取限制当事人处分的强制措施。一般而言，被保全的房屋在查封期间，其所有权人不得擅自转让。
依据法律规定，合同无效需符合特定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
若购买者在不知情的情况下与卖方签订购买保全房的合同，该合同本身可能并非当然无效。不过，由于房屋处于保全状态，可能无法办理过户登记，导致合同目的不能实现。此时，购买者可要求卖方承担违约责任，赔偿损失。
但若卖方故意隐瞒房屋被保全的事实，构成欺诈，购买者可请求法院或仲裁机构撤销该合同。撤销后，合同自始无效，卖方应返还购房款并承担赔偿责任。
二、购买公寓房屋如何维权
购买公寓房屋维权可从以下方面着手：
1.保留证据：收集购房合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等，这些是维权的基础材料，能证明双方约定和交易过程。
2.与开发商协商：发现问题先和开发商沟通，以书面函件或正式面谈提出诉求，要求解决问题并明确处理时间。沟通时注意保留记录。
3.向相关部门投诉：若协商无果，可向当地住房和城乡建设部门、市场监督管理部门等投诉。说明情况，提供证据，请求行政部门介入调查和处理。
4.寻求消费者协会帮助：作为维护消费者权益的组织，消协可从中调解，促进双方达成解决方案。
5.申请仲裁或提起诉讼：若争议较大，可根据合同约定申请仲裁或向法院起诉。仲裁程序相对简便、高效；诉讼则更具权威性和强制力。聘请专业律师，确保诉求合理合法，证据充分。
维权过程要保持冷静，通过合法途径解决问题，维护自身合法权益。
三、强制买小房如何维权
若遭遇强制买小房的情况，可通过以下途径维权：
1.收集证据：保留与强制买房相关的所有证据，如聊天记录、通话录音、书面协议、宣传资料等，这些证据能证明强制交易行为的存在。
2.与对方协商：尝试与卖方沟通，明确指出其强制交易行为违法，要求停止强制行为，退还已支付款项，并表达按自身意愿购房的诉求。协商过程要保留记录。
3.向相关部门投诉：若协商无果，可向房地产主管部门、消费者协会等投诉。详细说明事情经过，提供证据，请求部门介入调查处理。
4.申请仲裁：若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点。
5.提起诉讼：可向人民法院提起诉讼，要求确认强制交易行为无效，维护自身合法权益。可主张解除合同、返还房款、赔偿损失等。
强制交易违反《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律，消费者有权维护自身自主选择权和公平交易权。
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