办理房产手续抵押是什么？房产抵押手续是抵押人以合法房产不转移占有向抵押权人担保债务履行。办理时，先准备身份证明、合同等材料，再共同到房管局申请，审核通过后登记，抵押权自登记时设立，债务人违约时抵押权人可优先受偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、办理房产手续抵押是什么
房产抵押手续是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。办理房产抵押手续，需按以下步骤进行：
第一，准备材料。抵押人和抵押权人需准备身份证明、房产证、抵押合同、主债权合同等材料。其中，抵押合同应明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况以及担保的范围。
第二，提出申请。抵押双方共同到当地的房地产管理部门提出房产抵押登记申请。
第三，审核与登记。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，核实抵押物的产权状况、是否存在限制抵押的情形等。审核通过后，会在不动产登记簿上进行抵押登记，抵押权自登记时设立。
完成上述手续后，抵押行为具备法律效力。若债务人到期未履行债务，抵押权人有权依法以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
二、房产抵押所需资料和流程
房产抵押所需资料主要包括：
1. 抵押人的身份证明，如身份证等。
2. 房屋所有权证书，证明抵押房产的归属。
3. 抵押合同，明确双方权利义务。
4. 抵押房产的评估报告，以确定其价值。
5. 若为企业抵押，还需提供企业营业执照、公司章程等相关文件。
房产抵押流程如下：
1. 提出申请：抵押人向贷款机构提出房产抵押申请，并提交上述相关资料。
2. 审核评估：贷款机构对抵押人的资质和房产情况进行审核，同时安排专业评估机构对房产价值进行评估。
3. 签订合同：审核通过后，贷款机构与抵押人签订抵押合同和贷款合同。
4. 办理抵押登记：双方携带相关文件到当地房产管理部门办理抵押登记手续，领取他项权证。
5. 发放贷款：贷款机构在收到他项权证后，按照合同约定向抵押人发放贷款。
6. 还款解押：抵押人按照合同约定按时还款，贷款结清后，到房产管理部门办理解除抵押手续。
三、房产抵押他项权办理流程
房产抵押他项权办理流程如下：
1. 签订抵押合同：抵押人和抵押权人需签订书面的抵押合同，明确双方权利义务、被担保债权数额、抵押物等相关内容。
2. 准备申请材料：通常需提供抵押当事人身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等。
3. 提出申请：抵押双方共同到当地房地产管理部门提出抵押登记申请，并提交准备好的材料。
4. 审核与受理：房地产管理部门对申请材料进行审核，若材料齐全、符合要求，予以受理；如材料存在问题，会要求申请人补充或修改。
5. 实地勘察与评估（部分情况）：根据实际情况，管理部门可能会对抵押房产进行实地勘察，或要求申请人委托专业评估机构对房产价值进行评估。
6. 登记与发证：经审核无误后，房地产管理部门在房地产登记簿上作他项权利记载，向抵押权人颁发房屋他项权证。
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