抵押的房产申请执行流程？抵押房产申请执行流程：先确定债权，债权人持生效法律文书证明债权，未取得则先起诉；再申请强制执行，提交申请书及相关材料；法院受理调查房产状况；符合条件就评估拍卖；所得款项先付执行费，再偿债，剩余返还被执行人。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押的房产申请执行流程
抵押房产申请执行需按以下流程进行：
1. 确定债权：债权人需持有生效的法律文书，如判决书、调解书等，以证明其对债务人的债权合法有效。若未取得生效文书，应先向法院提起诉讼，通过法律程序确认债权。
2. 申请强制执行：债权人凭借生效法律文书，向法院执行部门提交强制执行申请书。申请书应写明申请人与被申请人信息、申请执行的事项及理由等，并附上相关法律文书和证据材料。
3. 法院受理与调查：法院受理申请后，会对案件进行审查，调查被执行人的财产状况，包括抵押房产的具体情况，如位置、产权归属、是否存在其他权利限制等。
4. 评估与拍卖：若查明抵押房产符合执行条件，法院会委托专业评估机构对房产进行价值评估。之后，法院将按照法定程序对抵押房产进行拍卖或变卖，以实现债权。
5. 分配执行款项：拍卖或变卖所得款项，先用于支付执行费用，然后清偿债权人的债权。如有剩余，返还给被执行人。
二、抵押房产要查什么证件呢
抵押房产时，需要查看的证件主要有以下几类：
1. 抵押人的身份证件：查看抵押人的身份证，确保其具有完全民事行为能力，能独立承担民事责任，以保障抵押合同的有效性。
2. 房屋所有权证：这是房屋产权的重要凭证，确认抵押人对该房屋拥有合法的所有权，有权对其进行抵押处分。查看时要注意产权人信息是否与抵押人一致，房屋是否存在共有人等情况。
3. 土地使用权证：明确房屋所占用土地的使用性质、使用期限等信息。若土地性质为划拨，在处置抵押房产时可能涉及土地出让金的补缴问题。
4. 其他证明文件：如房屋是否存在司法查封、冻结等限制交易的情况，可通过查询不动产登记中心的档案或相关司法文书来确定。若房屋已出租，还需查看租赁合同，因为“买卖不破租赁”，可能影响抵押权的实现。
仔细查看这些证件，能有效降低抵押风险，保障抵押权人的合法权益。
三、抵押需要把房本给银行吗
抵押房产时是否要把房本给银行，需视具体情况而定。
在一些情形下，办理房产抵押登记后，银行会收走房本。银行持有房本可一定程度保障自身权益，避免抵押人在抵押期间私自处置房产。若在抵押过程中，借款人出现违约行为，银行可依据合同约定和相关法律规定处置房产以实现债权。
不过，目前也有很多地方在完成房产抵押登记后，房本仍由抵押人保管。房产管理部门会在房本上标注抵押登记信息，同时出具他项权证给银行。他项权证是银行对该房产享有抵押权的合法凭证，银行凭借此证在借款人未履行还款义务时，可依法行使抵押权。
所以，抵押房产是否要把房本交给银行，既取决于当地的操作习惯和政策规定，也与银行自身的管理要求有关。在办理抵押业务前，建议与贷款银行详细沟通，明确房本的处理方式。
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